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“200萬元的全部家底,究竟要不要用在買房上?”性子一向爽快的小琪,卻爲這筆賬弄得半個月來心神不寧,“我的心真的很亂。”
買房,需要資金,也需要決斷力。7月之前的購房潮中,一撥剛需購房人在“房價築底”的預期下,結束觀望,果斷出手。進入8月,剩下還未入市的購房人,面對着“會不會漲”的不確定未來,又一次陷入慌亂,在買不買、如何買中左右搖擺。
買或不買舉棋不定
28歲、仍然單身的門頭溝姑娘小琪,屬於性子風風火火的人,做事一向爽快,最近卻爲了房子的事兒頭疼不已。
在金融街上班的她,看中了潘家園一套65平方米二手房,精裝修的溫馨小屋,還能省去上下班奔波的辛苦。取出全部積蓄和父母支持的資金,算上能從銀行申請到的貸款,小琪湊齊了200萬元,可業主卻堅持低於210萬元不賣,談了三次價都未果。
“200萬元已經是我的最大能力了,再加10萬元,雖然能借到,但每月的還款壓力真吃不消。”究竟要不要努着買房,她把賬單算了一遍又一遍,肯定又否定,否定又肯定,卻始終下不了決心。
“最理想的方法是,我再攢半年錢,可誰知道那時房價什麼樣了呢?”對於未來房價的不確定預期和“反彈要漲”的隱憂,讓她舉棋不定。
多少錢合適左右爲難
對另一些買房人來說,下定了決心後,隨即而來的是另一個煩惱:多少錢買最合適。
87年的北京小夥小曹,從今年3月份開始就“全家總動員”看房,想爲自己準備一套婚房。起初,他看中了西紅門附近的一個新盤,交了意向金參加搖號,卻因爲樓層不滿意而沒有去選。“那一陣子,我們天天看專家解讀房價,有的說下半年是最佳時機,那之後就暫時擱置了幾個月。”
到了7月份,小曹發現各處的房價又漲起來了,“我們覺着未來還得漲,先買一套吧。”
這一次,他把目光集中在了南三環的二手房上,40來平方米的小一居,單價在每平方米28000元。“我去看房的時候,經紀人告訴我,如果4月份買,同樣的錢能多買10平方米。”可就在他又準備付錢時,橫生枝節,看中的房被另一個購房人以全款方式搶走了。
上週末,小曹全家看中了第三套房,卻在多少錢買合適的問題上意見不一。“這套房單價又漲了1000元,我覺得將就買吧,可家裏人卻覺得貴了,想要每平方米28000元拿下。”他告訴記者,由於對未來房價沒底,所以總覺得一旦出手就會後悔。
換房時機不好琢磨
和首套購房人的煩惱不同,屬於“賣小買大”的豆豆,則在怎麼賣能得到最大差價的賬上來回琢磨。
幾年前,豆豆在東三環買了套一居室,成家立業後,她就在琢磨什麼時候換個大點的房子。8月,猶豫觀望而錯過了最好入市時機的她,終於決定在房價徹底回升前趕緊入手一套。
她把手中的房子在中介處掛了出去,初步報價190萬元,而她看中的那套100平方米兩居,業主的報價則是290萬元,總價差了100萬元。“相對於大戶型,我的小房子相對吃香,單價可以賣得高點,所以我得想辦法和賣房的業主砍價。”豆豆告訴記者,像她這樣“賣小買大”的改善型購房人,也存在一個怎麼能將價差縮小的煩惱。
數據
8月樓市成交量止漲
北京樓市在經歷了連續3個月的上漲後,7、8月份成交量開始明顯回落。根據偉業我愛我家市場研究院的數據統計,截止到23日,8月北京純商品住宅累計成交9195套,與7月份同期相比下跌了25.2%。
偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示,7月開始,國家頻頻喊話表達繼續樓市調控、堅決遏制房價上漲的決心,因此預計下半年的樓市依舊膠着。在限購限貸將持續從緊、房票依舊寶貴的大背景下,部分購房人可能重回觀望。(趙瑩瑩)