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九、十月份,一向是樓市的銷售旺季,素有『金九銀十』之稱,但在今年由於擔心後續調控措施出臺,房企急於搶佔市場回暖勢頭,大量樓盤在九月之前就已推出,將衝淡『金九銀十』。
淡季不淡,旺季難旺,這一樓市的迷局正在上演。
房企搶推樓盤
『金九銀十』作為傳統的銷售旺季,一直被開發商當成爭搶客戶的主力期。『現在政策、市場都呈現不確定性,未來幾個月不是追求利潤最大化的時機。如何搶得市場先機,走量套現纔是王道。』省城東部一家即將開盤的房企負責人坦言,在宏觀調控的影響下,傳統的淡季、旺季之說其實早已被打破,『現在已有一些樓盤搶在了8月入市,而且成交量也比較理想。』
『未來的調控政策如何變動,開發商心裡都沒底,誰能提前搶佔市場誰就是贏家[最新消息價格戶型點評]。』這位負責人說,如果不是施工進度和預售證辦理所限,他們本來希望7月前後就能開盤。
據了解,自今年3月以來,濟南的成交量一直呈現回昇態勢。開發商提前入市或加推的熱情在七、八月份已明顯展現。
淡季銷售反登頂
正是因為近期開發商集中入市,各樓盤之間的競爭變得更加的激烈。東部新入市的樓盤尤為集中,多是85平方米至100平方米的剛需樓盤。上述房企負責人透露,為了搶得先機,該樓盤也是煞費苦心,不僅以6377元/平方米的低價入市,而且在控制單戶型面積上也很用心,『兩房面積比一般的樓盤少個四五平米,在總價上尋求競爭優勢。』
濟南市城鄉建設委發布的統計數據顯示,今年1月至7月,全市新建商品房成交數據逐月遞增,其中7月份4221套的成交量達到了限購一年半以來的頂峰。截至8月20日,8月住宅成交量為2500餘套。
山東中原地產投資顧問總監薄夫利說,受調控影響,作為傳統淡季的六七月份已經不淡,由於未來政策不明朗,開發商為了搶奪有限客戶,供應量已經出現了提前集中釋放的現象。在這種刺激下,累積的需求量也得到了相應消化。所以,九、十月份開盤量不會出現井噴,市場也可能出現降溫的跡象。
降價能否到位是關鍵
『金九銀十』成交恐難井噴,那價格會有怎樣的波動呢?世聯地產[簡介最新動態](002285,股吧)市場研究部分析人士認為,雖然樓市上半年回暖明顯,但需求基礎並不穩定。此外,下半年施工將進入高峰期,開發商庫存還有可能繼續的增長。
『前段時間,有個別開發企業把價格做了上調,但很快又調了回來。』該人士表示,再加上年底業績及回籠資金的壓力,價格出現反彈的可能性很小。
省城資深地產評論人於清認為,能夠改善並最終轉變市場預期的因素主要有三個:流動性持續好轉、政策出現定向放松、開發商的降價到位。前兩者已部分出現,因而,開發商能否降價到位成為市場預期能否轉變的關鍵因素。
濟南市城鄉建設委有關負責人明確表示,濟南目前房價一直保持平穩狀態,沒有大幅上漲或下跌。在接下來的兩個月,濟南會一直堅持落實國家房地產調控政策,不會出臺任何激活市場的政策,繼續保持穩定。