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暴雨,考驗一個城市的排水系統,同樣,新房是否會漏水,考驗的是購房者驗房的眼力。在電影《愛情呼叫轉移1》中,演員寧靜有句臺詞讀者肯定記憶深刻:“看房要分兩個時段看房,晚上看房,安全和照明情況,雨天看房,積水和漏水情況。”
正如電影裡講的一樣,在業界,滲水與裂縫號稱建築業的“癌癥”。在曾經的采訪中,記者接到的房產投訴,最多的就是房子漏水,不是陽臺,就是衛生間,再不然就是天花板。
在大金華論壇中,有網友“默默了”發帖:驗房時,光火眼金睛還不行,選擇在雨季看房,好處多多。
-雨天驗房,看漏水看返潮
本報去年曾報道過一起典型的漏水事件。家住在東方前城小區的何先生,臥室地板下面全是水,連整個衛生間的牆皮都返潮剝落了,倒霉的還有樓下住戶,臥室吊燈上必須套一個塑料袋,一天能接半袋水。
事情折騰了大半年,最後經過各方“會談”纔得以解決。何先生後悔,當初驗房的時候,怎麼沒有在雨天來看看!
雨天驗房,看什麼呢?看大金華論壇資深網友“默默了”大家分享自己的經驗:
第一步,不要著急去自家房子,先在小區裡多轉幾圈。
一看,小區道路的排水系統是否暢通。如果大雨過後,路面積水嚴重的話,就很容易造成地下室滲漏。因為暴雨過後,受災嚴重的當屬一樓住戶,所以想要買一樓二樓的購房者,要特別注意看看樓盤所在地的地形和排水情況。如果有的小區高低不平,地勢低的樓幢就將受到暴雨侵襲。
二看,小區的草地、會所、幼兒園等公共場所是否滲漏,還有水景、噴泉的位置。雖然,小區景觀很重要,很多人喜歡有大大的人工湖或者噴泉,但是在選擇樓盤時,一定要看看水景的走勢和位置,要不然,一下暴雨會引發小區水災問題。
三看,樓梯、入戶大樓、走廊是否漏水。
四看,頂層是否積水或者漏水,頂層的質量關乎整幢樓的質量。
-房子哪些部位容易漏水?
看完了房子外面,就要看房子裡面了。
網友“默默了”覺得,大雨過後,不管被“裝飾”得多麼好的房子,總會在大雨中暴露出它的“缺點”。雨天房[簡介最新動態]屋牆壁、天花板是否有裂痕、漏水、滲水能一覽無遺。其次還要看看陽臺、衛生間附近,有沒有潮濕發霉?
房子的哪些部位容易漏水呢?
窗戶:窗戶包括窗扇、窗框、外沿、窗頂、窗臺、飄板。窗戶的四個角,可能存在密封不嚴的情況,所以要看看塑鋼窗質量是否達標,密閉是否嚴實。另外,還要注意陽臺、窗戶、外窗、預留在外牆上的各種管道洞口。
廚房和衛生間:陽臺的天花板和廚房及洗手間的牆內,也是要“重點查看”的區域,因為埋著冷熱水、下水等管道,所以這些地方最容易產生滲水問題。還要查看廚房、衛生間排水是否通暢,是否存在排水回流問題,衛生間要做排水實驗,廚房要做潑水實驗。
網友“默默了”還特別提醒,雨天看精裝房也能看出問題來,比如看看牆面是否霉變,地板的縫隙處、櫥櫃與牆的連接處是否滲水。如果雨季有工人在室內刷漆,一定要制止,因為雨天做漆,日後很容易霉變和脫落。
發現房子漏水,肯定要和開發商交涉,待開發商整改完工後,再次驗房時候也一定要留著心眼:比如要對著整改部位水淋不得少於4小時,看有沒有滲水。並與開發商簽訂協議,如果再次出現問題,由開發商再整改。網友“默默了”還特別提醒,要與開發商斗智斗勇,有些開發商為了糊弄省事,就在外牆上刷點防水漆來解決滲水的問題,這個也要與開發商簽訂一個特別協議。(記者陳艷)
(錢江晚報)