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B調查
學位房不是一般的火
孩子剛上幼兒園家長就謀劃
再舊的房子都能賣個好價錢
這位『主人翁』的遭遇正印證了那句話——鐵打的營盤流水的兵。學位房就像一座營盤,流水一樣的兵就是那一撥撥焦心孩子上學的家長們。記者在達道路一帶走訪了一下,發現這裡的學位房可不是一般的火呀。一路上,房產中介門口張貼著的各種房源,除了加大號的房價引人駐足,額外備注欄裡加黑的『培正』、『署前』等字眼不斷向路人昭示它們的特殊身份———學位房,對家有兒女初長成的家長來說,這些房子更加誘人。
劉小姐家住的山河東街30號,2006年房子從市一級的學位劃為省一級學位後,她親眼見證了房價從12000元/米漲到17000元/米,近兩年一躍突破25000元/米『大關』。越秀區海印苑的房價也經歷了這一『質』的跨越,2009年海印苑小學並入培正小學後,房價也從之前的12000元/米漲到如今的25000元/米。海印苑的房子已有13年樓齡,山河東街的更古老,25年。
達道路興立地產的肖先生告訴記者:『山河東街一帶,1987年、1988年修建的房子算是比較年輕了,大多都有二三十年的歷史。』年代久遠的老房子價格居高,學位在其中起了不小的作用。正如鼎順房地產的李小姐所說的:『這邊的房價在其他地方都可以買到新房子,為什麼買老房子?地球人都知道,還不是為了省級重點的學位嘛!』
根據記者的調查發現,二手的學位房受大小、格局、地段、樓層、朝向等多方面因素的影響,價格相差較大。有省級重點學位的房子價格均在20000/米以上。粗略統計,房齡二三十年的價格在22000元/米到25000元/米,房齡10到15年的電梯房在27000元/米左右,再新一些的電梯房價格接近30000元/米,新建的商品房開盤價每平米已在30000以上。
滿堂紅地產中介的何先生介紹道,從去年五月份到現在,省一級學位房的房價一直穩定在這一價位。根據陽光家緣網的統計信息,越秀區二手房今年上半年的均價是10970元/米。在達道路附近,市級重點學位的房子,如八一實驗學校,價格是16000元/米左右,遠超出平均價,而省重點學位的房子價格還要超出近10000元/米。
省重點學位房價高,需求量也很大,幾家中介的人都反饋到,房源很緊張,一向供不應求。滿堂紅一個門店,一周就能賣10套左右的學位房,一個業務員每個月能賣出2套省一級的學位房。一位滿堂紅的業務員介紹,家長們在孩子剛上幼兒園就開始謀劃,提前兩三年尋求合適學位房的家長比比皆是。
各式的房型中,小戶型的房子行情尤其好。有的小戶型盡管房齡長、每平米價格高,但其總價低,是很多購房者的首選。滿堂紅的何先生介紹,買主們遇到格局好的房源基本上都不會怎麼猶豫。前段時間一個47平方米的老房子,已有二十多年房齡,業主出價114萬,由於很多人搶著要,最後121萬成交,根本沒有機會來講價。
李小姐一直在培正小學附近經營二手房的租售,她告訴記者,有些人就是衝著學位來買這邊的房子,等孩子畢業後再轉手賣掉。有的人房子買完後不住在這邊,而是出租出去,兩室一廳60平方米左右的老房子,租金3000元/月,非常好租出去,很多都是租給在附近陪孩子讀書的家長。