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隨着中小學暑期臨近尾聲,9月初全市各中小學將陸續開學。據我愛我家租賃業務成交情況顯示,在部分家長陪讀租房的帶動下,本市各中小學周邊的租賃市場也開始逐漸升溫,8月下半月位於學校周邊的門店租賃到訪客戶及成交量均出現了20%的平均漲幅。
臨近開學陪讀租房集中入市學校周邊租金價格平穩
據我愛我家市場研究中心對今年的租賃市場分析顯示,通常來說,每年學校周邊陪讀租房需求從7月份暑期開始便陸續釋放,8月中下旬隨着開學時間的日益臨近,陪讀需求的釋放將更加集中。
8月連續三週以來,我愛我家租賃成交量呈現連續上漲的趨勢,尤其位於中小學周邊的店面其成交量與6、7月相比平均上漲20%,其中部分重點中小學周邊的表現更爲明顯,成交量環比上漲達到30%。位於第二南開中學附近的我愛我家新文化花園店經理常月介紹,近期該店租賃成交量較前幾個月相比上漲20%-30%,同時,在所有成交客戶中,陪讀租房的比例佔到了總體的40%。在租金價格方面,由於部分陪讀租房需求已於6月末、7月初開始陸續釋放,並且近期學校周邊房源較爲充足,因此租金價格整體保持平穩,個別熱門戶型出現月租金100-200元左右的小幅上漲。
陪讀租房旺季將持續至9月中旬全市住宅租金價格難以受到影響
我愛我家認爲,根據往年的市場走勢來看,9月初開學前陪讀租房需求將呈現集中釋放的特徵,之後將進入一個平穩回落的區間,通常至9月中旬學校周邊家長陪讀租房的旺季將逐漸減退。由於陪讀租房涉及的區域範圍小、成交房源總量有限,因此部分房源租金價格的小幅上漲將不會持續,也不會帶動全市租金的普遍上升。
一方面,每年從7月份開始至9月中旬,學校周邊陪讀租房開始陸續釋放,與上班族租房不同的是,陪讀租房旺季具有一定的週期性,因此成交量的上漲難以持續,從而不會帶動價格出現大幅的攀升;
另一方面,由於陪讀租房僅僅侷限於學校周邊的片區,甚至是片區內的個別社區,因此在整體範圍上看,其成交的房源總量有限,影響範圍相對較小,因此難以構成對整體租賃市場的影響,加之9月下旬開始,租賃市場也即將進入傳統的交易淡季,因此短期內其他片區的租金價格將不會出現上漲。