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盡管與去年同期相比還有一定差距,但9月份的新開樓盤數量環比8月仍有近六成的上漲,35個預計開盤項目數量在2012年算是較高水平,其中24個純新盤項目數量則達到年內月新盤量新高。另一方面,開發商們即使對金九月的銷售寄予厚望,但其促銷熱情卻並沒有超過上半年,購房者伺機出手與繼續觀望兩種情緒則基本平分秋色。
35個新盤9月將亮相
據搜房網截至2012年8月22日統計,2012年9月天津有35個項目預計開盤,數量環比增加59.09%,同比減少16.67%。其中市內六區有4個、環城四區12個、遠郊區縣12個、濱海新區7個。這些項目中純新盤有24個,佔預計開盤總量的68.57%。
今年前8個月,月開盤數量在30個以下的月份佔到一半以上,年初低谷更是低至20個以下,因此9月份的35個新盤數量算得上是今年的高水平。不過純新盤比例高達近七成,不論是數量還是比例都算得上是今年的新高了。據統計,9月本市預計有24個全新項目首次入市,達到2012年全新盤月預計放量最高峰。這些純新盤中市內六區有3個、環城四區8個、遠郊區縣10個、濱海新區3個。遠郊新盤尤其以武清區最為突出,10個新盤中有7個均為武清區樓盤。
從區域分布來看,9月份市區樓盤的數量明顯減少,顯然經過前幾個月的集中消化,市區房源再度縮量。據統計,市內六區在9月將有4個項目計劃開盤,較上月減少5成。環城四區和遠郊均有12個項目預計9月開盤或者加推,數量較為可觀。濱海新區也有7盤預計推新,較上月有大幅度增加。業內人士認為,市區樓盤連續數月旺銷,眼下大部分樓盤進入持續順銷階段甚至尾盤收官階段,因此也就顯得剩餘適銷房源明顯不足。
以價換量將再度上演
“8月預計會持續量跌價穩狀態。9、10月份會有新一輪促銷,預計以價換量再度上演。”我愛我家地產市場研究部經理郭燕認為,金九銀十仍會上演促銷大戰。
作為第三、四季度的市場交接,開發商們歲末回款壓力也越來越大,因此金九銀十的促銷戰勢在必行,但多數開發企業都表示,這一輪促銷的力度並不會超過上半年。“上半年優惠幅度已經基本達到我們利潤額度的底線,下半年我們還會加推房源促銷,優惠方式會有所調整,但力度不會超過上半年。”某上市公司銷售負責人透露,其樓盤優惠在9月份會繼續加大范圍,但不會突破“底線”。另外一些本市地產銷售人員也透露,金九銀十的促銷可能會考慮推出少量超低價格的特價房,但房源位置和樓層等條件肯定相對較差,整體性價比應該屬於較高水平,而整體樓盤銷售會參照3、4月份的優惠力度,“不會超過太多”。
有專家認為,9、10月的銷售情況直接關系到開發商的整年回款情況,也會影響到歲末優惠的力度。“年底應該不會出現漲價行情,但房價也不會出現太明顯的下降。如果資金回籠可以支橕,則歲末行情平穩,否則考慮到資金壓力,可能歲末還會上演大促銷。”和平區某項目銷售負責人認為,9月份的促銷和銷售情況將是開發商試水整個四季度銷售策略的重點。