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據記者調查瞭解到,今年8月份領取預售許可證的11個項目中,中信城、徜徉集、太陽公元等不少項目的擬售價格,都比上期入市房源成交價有小幅上漲。
與去年相比,今年樓市的“金九銀十”似乎更加值得期待。
面對即將到來的傳統銷售旺季“金九銀十”,開發商們紛紛調整自身的推盤節奏和價格策略,以期在2012年即將結束的時候,交一份滿意的答卷。
“今年房地產市場的整體形勢好於去年,‘金九銀十’樓市成交‘量價齊漲’的可能性非常大。”北京中原地產市場研究部總監張大偉表示,“不過,價格上漲的幅度將受調控政策影響。”
多個項目推遲開盤
“我已經關注原香漫谷這個項目好長時間了,它從今年6月就說要開盤,暴雨過後聽說8月開盤,現在又推遲到9月了。”北京一位購房者張元告訴記者。
看着一次次被推遲的開盤時間,張元心裏越來越沒底。“原本看上這個項目的一套85平方米的兩居,6月份的時候銷售人員告訴我們單價在8000元/平方米左右,”張元告訴記者,“現在北京的房價逐漸漲上來了,如果9月開盤的話,這個價格很可能就買不到了。”
進入8月下旬,離讓房地產行業蠢蠢欲動的傳統旺季“金九銀十”已相去不遠。尤其是自今年5月份開始,樓市回暖的信號逐漸強烈,這也讓開發商們對即將到來的“金九銀十”充滿希望。
據記者調查,北京原本計劃在7、8月開盤的項目中,目前已有至少10個項目推遲至“金九銀十”推盤,包括中國鐵建·原香漫谷等3個純新盤,以及山水文園等7個老項目。
“我們確實把開盤時間往後推了,一個是因爲7月份的北京暴雨,我們這個項目在房山,本身是受到一點影響,另外馬上進入9月份,我們也預計整體的樓市環境會更好一些。”中國鐵建·原香漫谷項目的銷售經理告訴記者。
根據鏈家地產市場研究部統計,北京9月計劃入市項目有38個,30個項目位於五環外,佔比爲79%,較8月上漲6個百分點。從主推戶型看,除了5個別墅和1個高端公寓外,其餘140平方米以下的中小戶型佔比爲78%。
亞豪機構副總經理任啓鑫表示,隨着樓市成交量及房價的不斷攀升,北京樓市已經開始提前爲“金九銀十”預熱,一方面新房供應將增多,一方面也會有不少老項目惜售,放慢銷售節奏。
正如任啓鑫所言,記者的調查也驗證了任啓鑫的分析。與此前開發商爭先低價跑量策略不同,目前老項目惜售的情況越來越多。
如7月15日領取預售證入市的金地朗悅項目,共推出了1、2、4、6、9號樓共316套房源。不過據記者瞭解,該項目在7月份開盤銷售的房源僅有2號樓和9號樓,在8月中旬再次開盤時,也只推出了1號樓和4號樓,至今還有6號樓沒有開盤。這個項目的銷售人員對記者表示,“6號樓估計要在9月份的時候開盤,現在還不確定。”
“由於今年上半年北京樓市的銷售情況有點出乎意料,所以不少開發商上半年基本上就完成了全年大部分的銷售任務,因此下半年銷售壓力並不大,”中國房地產學會副會長陳國強表示,“因此不少開發商也會選擇放緩推盤節奏,看看樓市下一步情形再做決定。”
提價10%屬正常範圍?
除了推遲開盤、項目惜售等開盤節奏上的變化,開發商爲備戰即將到來的“金九銀十”,在部分房源的價格上也做了相應的調整。
據記者調查瞭解到,今年8月份領取預售許可證的11個項目中,中信城、徜徉集、太陽公元等不少項目的擬售價格,都比上期入市房源成交價有小幅上漲。
其中,高端項目太陽公元去年10月份入市房源實際成交價爲54482元/平方米,而其最新入市房源擬售價格爲57871元/平方米。北京城建開發的徜徉集今年5月份入市房源實際成交價爲13893元/平方米,相隔3個月,新入市房源擬售價格最低的爲15800元/平方米,最高爲18272元/平方米。
“我們的價格策略實際上還是跟着市場走的,當市場上的價格預期有上漲趨勢的時候,我們就會試探性地上調價格,”北京一知名房企的銷售總監告訴記者,“上調幅度一般在5%、8%,當然這是根據每個月的成交量和客戶需求來定的。”
不過這位銷售總監也向記者坦言,由於前幾個月的市場成交量依然保持了較高的水平,公司本身的庫存也得到了消化,“金九銀十”是傳統的銷售旺季,而今年的市場也明顯好於去年,因此10%以內的提價也屬於正常範圍。
事實上,在以往是銷售淡季的8月份,市場仍能保持不俗的成交水平,這讓開發商都感到欣喜萬分。根據北京住建委網站公佈的網籤數據統計,8月上半月北京新建住宅及二手房住宅簽約量環比微跌。上半月住宅合計簽約達12828套,環比下調4.5%,但仍是年內第二高點,相較6月份明顯上漲,同比上漲幅度達到117.4%。
“從現在來看,儘管調控仍然處於從嚴的狀態,但目前市場的預期已經發生變化了,價格上調也是對市場購買力的試探。”北京大興一房企老闆告訴記者,“開發商都是逐利的,隨着市場形勢的轉好,住宅價格當然是水漲船高。”
記者也從北京一個樓盤銷售代理公司處瞭解到,在他們代理的樓盤中,超過一半的開發商已經“重新調整了下半年銷售計劃,而在‘金九銀十’期間放量推盤、小幅提價的開發商更不在少數”。
即便如此,房地產調控仍未終止。張大偉表示,若已有政策能從嚴執行,則市場並不具備大幅反彈的條件。