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統計顯示,1995年至2010年,我國小產權房的累計竣工面積達到了7.6024億平米。有人估算,小產權房總量接近我國城鎮住宅數量的三分之一。一邊是有關部門反覆告誡不要買小產權房,一邊是因價錢便宜購房者趨之若鶩。面對已形成規模的小產權房,政府該如何治理一直意見紛紛;小產權房主們則在幸福和提心吊膽中過着他們各自的日子。
房裏的“小日子”
“大家住在一個樓上,即便是小產權,我也不擔心被拆。人家本地人是合理合法的,總不能把我家的房子單獨拆了吧?”
小產權房一直在棒喝中成長。2012年2月,國土資源部宣佈“要清理小產權房”,此後包括北京在內的試點城市發佈查處案例,小產權房更顯風雨飄搖。半年過去了,如今的小產權房是個什麼情況,居住在其中的人們有些什麼想法?記者近日走進了北京的小產權房社區。
從北京地鐵八通線終點站梨園出來,坐上“通25路”,大約15分鐘後,乘務員報站:“到太玉園的下車了。”
站在四五層樓高、中間鑲有鍍金大字“太玉園”的歐式大門前,絲毫感受不到這個小區與“大產權”有何不同。
大門兩旁是一眼看不到頭的兩層底商,網吧、超市、髮廊、寵物生活館、熟食店、二手房中介……能想到的各色店鋪玲琅滿目。大門口熙來攘往的人們,或提着菜或拎着購物袋,或騎自行車或蹬三輪,悠閒地出入着。
“太玉園”,一個並不特別的名字,因爲代表着北京乃至全國規模最大的小產權房而名聲大噪。從今年2月國土資源部宣佈將試點清理“小產權房”至今半年有餘,北京作爲試點城市之一,目前,已經查處了北京昌平區鄭各莊村的水城御墅四合院等新建小產權房,作爲京城“老牌”小產權房的太玉園無疑是根標杆,這裏的情況如何?
8月13日,接近中午的時間,熱辣的太陽直射着地面。除了知了在樹上發出吱吱的叫聲,太玉園西區沒有別的聲音。進了大門,巨大的社區像突然把人羣吸走了,路上幾乎看不到行人。
外牆以磚紅色瓷磚鑲嵌的樓房,由歐式洋房、中式板樓以及別墅組合而成。小區分東西兩區,西區大約建成於2006年,以六層板樓爲主;東區比西區稍晚,以七層板樓爲主。太玉園村委會門口的信息公告欄顯示,太玉園社區面積爲1平方公里,共有156棟樓,社區常住總人口2100人,共870戶。但小區居民的估計是“太玉園住着兩三萬人。”
太玉園一直在被指違法,但一直不停“成長”,房屋均價也從最早的每平米不到1000元達到最頂峯時的1萬元左右,而目前的價格大約是每平米6000元。
儘管有些窗戶上貼有“出租、出售”信息,但幾乎看不到房屋有空置現象。
在西區一棟樓下的樹蔭裏,一羣五六十歲的人或聊天或下棋。對於自家房子是小產權房的事,他們的談定出乎意料。
“今年要治理小產權房,聽說有的房子已經被拆,你們擔心嗎?”
“不擔心,我們這房不可能拆!我們在這住了這麼多年,從來沒聽說過拆的事。”
帶着孫女在小區遛彎的王玉芬也對是否擔心遭遇“小產權房清理、房子被拆”的問題感到驚訝。
“我們這房好着呢!”王阿姨說她就是太玉園所在地——通州區張家灣鎮張灣村人,她家的房子是10年舊村改造的時候蓋的。“原來我有三間廂房、兩間正房,大隊給了我兩套房,一套120平米的三居室,一套60多平米的一居室。買的時候花了3萬多塊,其中1萬元還是我借來的。當時覺得3萬挺貴,現在這房值錢了,幸虧當初買了。”
王阿姨的兩套房,分別位於太玉園西區的12號樓和10樓,相隔不遠,其中自住一套,給兒子住一套。
“這地是我們大隊的,房子是我們買的,怎麼會拆?”王阿姨說,“我們在這住,啥費都不用交,都是大隊管。大隊每月還給我發一千元錢,不愁吃不愁喝的。你看那個老太太,他們的日子更好,70歲以上人除了大隊的1千元,國家還每月給270元。”順手指着一位滿頭白髮、背微駝、推着輛小車的老人。
與舊村改造之前的生活相比,王阿姨對現在更滿意。“以前當農民,掙多掙少都靠自己,累。還是現在好,每月定時領錢,啥事沒有。”王阿姨滿臉笑容地把一旁的小女孩拉到身邊向記者介紹:“我現在就負責看好我這小孫女。”