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昨日,武漢舉行了今年規模最大一次土地拍賣會,推出的城中村地塊規模達1950畝。全天成交36宗地塊,總成交額達121億元。二環內的城中村地塊引起了房企大鱷的極大興趣,最終成交的樓面地價多在2000元/平方米左右,比幾年前大幅回落。
房企大鱷頻頻“進村”
昨日上午拍賣的16宗地爲城中村改造用地,涉及7個城中村,分別爲江岸區永紅村、礄口區建榮村、武昌區柴林頭村、洪山區光霞村、洪山村及漢陽區漢橋村、前進村,面積最大的一塊位於武昌區柴林頭村。規模最大的是洪山村,其一次性推出6宗地,總面積達558畝。
近年來,隨着武漢每年大規模土地的出讓,主城區土地稀缺性越發突出,越來越多的房企加入到城中村土地爭奪戰中。昨日,鈺龍集團17億元攬下漢陽鐵橋村三宗地塊;融僑23.4億元拍得武昌區柴林頭村兩宗地塊。另外,廣電、中建三局等企業,也競得礄口、洪山、江岸的城中村地塊。
其實,自從2008年武漢啓動二環內56個城中村改造,房企大鱷就開始爭奪城中村地塊,包括福星惠譽、萬科、保利在內的房企,都在三鎮持有大量城中村地塊。
地價比5年前降了近一半
記者發現,16宗城中村改造項目中,多數以底價成交,樓面地價多數在2000元/平方米左右。這個價格相對於以往同地段的商品房用地拍賣價格,明顯回落。
如柴林頭村的兩宗地塊,樓面地價分別爲1950元/平方米和2225元/平方米,而在2007年土地市場火爆的時候,附近鐵機村的地塊樓面地價逼近4000元/平方米。
據瞭解,近年來隨着武漢每年大規模出讓土地,主城區除城中村外,大宗地塊已十分少見。而此次拍賣的近2000畝城中村地塊,約可建設住宅200萬平方米,可大大緩解主城區普通住宅的供應緊張局面。
開發商拿地仍顯謹慎
昨日的土地拍賣分上午場和下午場。下午的20宗土地拍賣,也多以底價成交。
下午拍賣的地塊包括居住、商住兼容、商業、市場、旅遊度假以及工業用地,以東西湖區和新洲區地塊爲主,漢陽區、洪山區和青山區也有多宗地出讓。
目前的開發熱點——白沙洲區域也有兩宗地塊出讓,均爲居住用地,兩宗地塊是昨日唯一進入了競價環節的,不過最後成交的樓面地價也只有2100元/平方米。
業內人士介紹,一次性供應36宗地塊,在武漢土地拍賣市場上並不多見。昨日的拍賣中,雖然部分房企希望在淡季加快土地儲備,但是多以底價成交,也說明開發商手中的資金並不充裕,拿地仍比較謹慎。