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樓市經歷了上半年市場調控的攻堅階段,由於流動性改善、價格下調,降息等利好因素,市場交易量雖然在3月份呈現“小陽春”之勢,但到了7月底、8月初,國務院分別派出8個督察組赴16個省(市)瞭解調控政策落實情況。督察的重點是"檢查住房限購措施執行情況,差別化住房信貸政策執行情況,住房用地供應和管理情況以及稅收政策執行和徵管情況"。督察的地區包括:北京市、天津市、河北省、上海市、重慶市、江蘇省、浙江省、福建省、湖北省、湖南省、廣東省等。對其他地區落實情況,國務院有關部門也將通過各種方式進行督促檢查。這個過程中,對落實房地產市場調控政策措施有偏差、不到位的,督察組將督促進行整改。
種種市場信號都透露出國家對調控政策不會放鬆。下半年開發商所面臨的銷售壓力仍然不容忽視。近期經中原地產(天津)投資顧問部對房管局公佈的數據進行統計,2012年第33周天津新建商品住宅共成交1980套,成交面積21.1萬平米,環比上漲9.8%;成交均價9174元/平米,環比下降3.1%。二手住宅成交1249套,成交面積10.3萬平米,環比下降2.4%。
嚴厲的調控政策下,開發商採取以量換價,來促使整個市場成交套數上升,但與此同時開發商面臨虧損的危險。據中原地產二級市場項目負責人介紹:“調控政策下,房企業績下滑,雖然採取積極的銷售方式,但是也不能徹底扭轉局面。下半年我們要把握好,全面出擊,用運靈活的銷售策略來加快資金的回籠速度,全力以赴的打好這場‘有準備的戰爭’,希望我們的營銷方式能達到‘津九贏十’,九月份促使成交量上升,十月份帶來業績上漲。”