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金贏108LOFT產品近期熱賣
文/張瀟博
進入了2012年,限購政策繼續執行,這使得我國一線城市住宅市場上投[簡介最新動態]資者基本難覓蹤影,而在商業地產市場,酒店式公寓產品因近期被政策頻繁關注風光不再,商鋪因為對於運營管理有著專業要求,且『養鋪期』難有穩定投資回報,因此,『不限購不限貸』的寫字樓投資一時間成為市場熱點產品,尤其是那些租售模式較為靈活、區域商務環境潛力巨大的次核心區寫字樓,受到自用企業和投資者的共同關注,市場表現異軍突起。
例如在內中環小戶型寫字樓金贏108創意廣場,由於毗鄰軌交1號線延長路站和8號線西藏北路站,性價比超高,成為近期投資者紛紛搶購的『香餑餑』,根據佑威樓市通系統顯示,在2012年7月內中環商辦類產品銷售榜中,金贏108銷量排名第二。
另一個位於曹楊路商圈的匯融大廈[最新消息價格戶型點評],尚未開盤已經完成預定將近50%,預定率之高,在近期的寫字樓銷售市場中格外搶眼;而布局北上海寶山萬達[簡介最新動態]廣場,甚至已經形成了以之為核心命名的商務集聚區概念,其銷售型寫字樓成交量長期佔據排行榜前列,其中推出的5號樓更是開盤3天就清盤,可見市場關注度之高。
對接核心區企業外移需求
事實上,次核心區寫字樓之所以受到自用企業和投資者關注,是源於近兩年核心寫字樓的持續強勁需求,使得部分企業有了外擴需求。世邦魏理仕中國區辦公樓服務部執行董事馬樂表示:『2012年第2季度亞太地區辦公樓需求保持穩定,由於奢侈品零售商及快速消費品零售商在上海收購樓盤,上海地區寫字樓需求尤其強勁。』
而戴德梁行華東區寫字樓部董事沈潔則指出:『核心區優質甲級寫字樓的高入住率以及跨國公司和內資公司對其的強勁需求,繼續帶動著上海全市寫字樓平均租金的上行走勢,一旦原先的租賃合同到期,這部分企業很可能產生外移需求,這讓次核心區寫字樓率先受益。』
商務地段及軌交決定吸引力
現階段,次核心區寫字樓吸引的客群已相對明確,一是滿足那部分無法承擔在核心地段相對高昂的租金,又渴望獲取核心地段商務資源的企業,二是那些看到企業外移需求,打算做房東的成熟投資者,因此,商務潛力和軌交條件,是次核心區崛起的前提,直接決定項目對自用企業和投資者的吸引力。
畢竟對商務樓宇而言,地段本就是首要。例如金贏108距南北高架800米,緊鄰中山北路高架,距內環線150米,交通要道西藏北路旁使得整個項目與周邊人民廣場、淮海路、不夜城、南京西路等商圈形成一個10分鍾車程商務圈,軌交1號線和8號線更是很好的串聯金贏108與核心商務區之間的距離,這般結合高架+地面+軌交優勢於一體的項目,自然成為商家必爭、炙手可熱的黃金焦點。同時項目還擁有800平方米、11米挑高奢裝氣派雙大堂,5部高效電梯組合、近600個停車位,更有品牌物業服務管理,全面契合現代寫字樓的硬件優勢;而匯融大廈所在區域被中山公園、靜安寺、南京西路CBD、長風生態CBD等幾大中心區域圍合,同時是周邊省市企業進駐上海的橋頭堡,且匯融大廈還是內環內唯一四軌交匯的上蓋商務綜合體項目,已建成的軌交3號線、4號線、11號線以及規劃中的14號線,都將在曹楊路地鐵站形成重要的軌道交通樞紐,這讓那些沿軌交線購置商業地產,特別看重軌交換乘點位置的投資者眼前一亮。
高性價比寫字樓集體熱銷
事實上,依托傳統CBD輻射的次核心區,交通條件相對於傳統CBD並不遜色,而寫字樓租金僅為核心商務區的50%,對於自用型企業和投資者來說都相當具有吸引力。值得注意的是,在有著近似外部商務條件的同區域項目比拼中,自身品質及配套有特色的項目往往脫穎而出,成為銷售型寫字樓市場的焦點所在。
借力寶山萬達廣場開業,位於其商業上蓋的萬達中心可售型寫字樓配套優勢更明顯,其在售45-150平米准現房辦公產品,也就此樹立起北中環商務辦公的品質標杆,這樣的產品在有效節省企業運營開支的同時,更能為企業吸引優質員工、招攬優質客戶,自然也成為寫字樓投資不可多得的稀缺之選。同樣借助自身平臺來提昇項目商務能級的還有匯融大廈,其建築主體的B1-4F裙樓規劃了5層商業空間,打造時尚生活中心『匯融天地』,不但服務於自身寫字樓客戶,更輻射區域內的商務白領、都市居民、軌交客流等幾十萬人群,預計將在明年5-6月開業,整體定位為多元化精致的購物休閑空間,無疑將對項目寫字樓入住率起到促進作用。
金贏108的做法則是藝術融於商務,並讓挑高的辦公場所不再成為創意產業的專屬。其不僅特別聘請了被聯合國譽為『華人頂尖藝術大師』的馬興文為項目打造滬上最大城市雕塑作品集群,更根據如創意、物流、貿易、通訊、裝潢、廣告、律師行等行業的辦公需求,推出5.4米、64平方米的個性戶型設計,不僅提昇項目的性價優勢,更在空間上給予無限價值,而現房銷售的狀態,不僅自用客戶即買即用即刻運營,投資者的收益現金流也有保障。目前,該項目的銀座產品已經基本售罄後,金座產品也將接力推出,非常值得期待。