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8月底,海南樓市頻頻發力。記者從海南省房地產業協會獲悉,8月21日,海南樓市共6個市縣有成交,商品房簽約159套,簽約住宅均價9791.78元/平米。儘管8月21日海南新建商品住宅成交量環比前一天下跌16%,但是本週成交數據同比上週有望出現大幅上漲。“金九銀十”前,樓市回暖信號不斷增強。此前一度被質疑遭受瓦解的“限購令”再次成爲熱門話題。
房產商頻鑽漏洞“金九銀十”限購效果存疑
2012年上半年,海南樓市整體低迷。而“限購”讓房產商在整體經濟形勢趨弱的背景下,愈加舉步維艱。近期,有媒體報道稱海口限購早已遭到破解,而相關部門的迴應是,海口嚴格執行房地產調控,對違規樓盤責令改正。媒體和政府各執一詞,莫衷一是。
業內人士指出,儘管政府一直強調樓市調控政策,甚至在“限購”之下,房產商“炒熱”旅遊地產。但是,不排除部分開發商違背“限購”私下把握政策。他說,“金九銀十”期間,樓市限購政策可能再次鬆動。他希望業界和相關部門能夠保持警惕。
隨着8月份樓市的逐步回暖,“金九銀十”也被衆多房產商當作一個契機。樓市熱銷期間,傳統住宅仍是銷售熱點,儘管早在2010年10月14日,海口、三亞兩市開始實施《關於貫徹落實國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲通知的意見》。海口、三亞兩市相關部門分別作出規定,海口、三亞兩市戶籍居民家庭(成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女)及非本市戶籍居民家庭,實行限購1套商品住房政策。對違法違規購房的,海口、三亞兩地住房和城鄉建設局不予受理房地產登記。另外“限購令”中,特別對省外購房者做了購房限制,同時嚴格兩套及以上住房的貸款發放。
但是,記者在走訪海口各大樓盤時發現,部分售樓人員的說辭,已經暴露了很多問題。房產商私下將“限購”政策當做空文,早已司空見慣。記者在西海岸某樓盤採訪時,遇到了一位來自東北的李大爺。李大爺告訴記者,他從朋友那裏得知海口“不限購”,所以趁着九月份旺季之前飛到海南選房子。他說,覺得海南很適合養老,現在又恰逢這樣的條件,所以就來到了海口。隨後,記者向售樓小姐諮詢時,她告訴記者,政府的政策只是針對本地人,對外地人無任何限制。
不過,也有購房者表示,在過去的一年半內,限購政策一定程度上對樓市進行了有效調控,海口樓市也得以朝着健康、穩定的方向發展。但是限購政策的出臺推行,並沒能從根本上杜絕投資客盲目炒房的現象。開發商總會鑽政策的空子,想炒房的人還是會想方設法購入。
限購之下旅遊地產“曲線救國”
樓市調控以來,恆大、碧桂園、富力、雅居樂等房企紛紛加速上馬旅遊地產項目,搶佔海南市場。業內人士指出,在嚴厲的國家政策調控下,具備資金實力的開發商通過旅遊地產尋找出路。目前國內旅遊地產的投資主體主要以大型房地產商爲主,還有少部分優質旅遊戰略投資者參與其中。
某商業機構獨家披露的海南儲地報告顯示,有13家地產公司以旅遊地產爲名共在海南圈地約18萬畝,最少的萬科也有上千畝土儲,其中富力地產20000畝、雅居樂17200畝、中信泰富36000畝,合計近18萬畝。
業內人士表示,所謂的旅遊地產不過是房企逃避限購政策的“曲線救國”。他說,“旅遊地產最大的問題就是借旅遊之名,行地產之實,以突破限制嚴格的房產調控政策。目前來看,炒作旅遊地產概念的根本目的就是要推銷旅遊地產主題項目附帶的房地產項目。”
據記者瞭解,海口房地產市場目前有兩點特質:一是在進行保障房建設的同時,遏制低端商品房的開發,二是在國務院發佈的《推進海南國際旅遊島建設發展若干意見》的保護下,發展高檔旅遊地產。
綜合來看,房產商正謀求將旅遊地產從普通商品住房中剝離出來,避開限購影響。