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近日,家住海口的劉先生在西海岸買了一套價值150多萬元的房子。買房時,他按照規定繳納了9000餘元的住宅專項維修資金。劉先生對記者說,他不太明白這個住宅維修資金到底是用來做什麼的,也不瞭解交錢之後他能享受到什麼,至於該如何使用這筆資金更是不清楚。對此,記者進行了調查採訪。
鮮爲人知的房屋“養老金”
“2002年買房子時,開發商說要交一筆住宅專項維修資金,我按規定交了1萬多元之後就沒再關注這筆錢。”海口市民鄭女士說,當初交這筆錢時,開發商稱這些錢主要用作小區的物業公共設施設備維修費,但到現在,10年時間過去了,她一直不知道這些錢都用來幹什麼了。
事實上,不僅業主不清楚維修資金作了何用途,就連一些物業小區管理人員也不太清楚這筆錢的作用。
海口市海秀中路某小區工作人員對記者稱,她在該小區物業管理處管理財務有10多年了,並不是很瞭解維修資金的使用情況,也沒有親手辦理過維修資金使用相關事宜。“這些錢平時很少用到,所以幾乎都忘了它的存在。”
住宅專項維修資金,是指專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造的資金。
“人老了,各種疾病會不斷增多。房子老了,也會出現各種各樣的問題,影響居住質量甚至帶來安全隱患。這時,住宅專項維修資金就派上了用場。”海口市住建局資金管理處處長符朝暉將這筆錢比喻爲房屋的“養老金”。
記者從海口市住建局瞭解到,海口市住宅專項維修資金於2004年開始建立,一開始由開發商代爲收取,但後來出現部分開發商挪用維修資金的現象,海口市採取了一些監管措施,規定自2008年8月1日起,業主直接將住宅專項維修資金交到專戶管理銀行,由房地產主管部門無償代爲監管,避免了開發商或小區物業公司挪用維修資金的可能。
維修資金讓老房子煥然新生
日前,由於年久失修,海口市陽光經典小區樓房外牆滲水。而記者今天在該小區看到,修復後的8、9、10棟樓煥然一新,6、7棟則正在施工,沒有竣工的外牆仍可見一條條裂縫。
小區物業公司主任陳穗介紹,這個小區有些年份了,部分樓房出現外牆滲水、牆皮脫落等問題。於是,在業主的提議下,物業公司組織上門徵詢意見,在每棟樓都有超過人數、面積“兩個2/3”的業主同意後,才申請使用維修資金,解決了該小區樓房修復費用問題。
9棟業主劉恆信高興地對記者說:“當時,物業公司工作人員帶着簽字表到家中找到了我,簽字表內容非常詳細,一看就知道這次大修總共花多少錢,我個人要花多少錢。”
在海口市住建局,記者拿到一份海口市2007年至今年7月住宅專項維修資金使用情況資料。從中不難發現,大同大廈、港灣花園、美舍假日公寓、三優花園等小區都已動用了維修資金,使用範圍包括電梯系統改造、電梯維修、外牆滲水維修、水道改造、圍欄改造等。
近年來,隨着海口一些房屋房齡增加、設施老化,房屋的維修量逐年增長,房屋動用維修資金比例也在逐年增加。
2009年海口市住宅專項維修資金實際撥付金額爲12.29萬元,2011年海口市住宅專項維修資金實際撥付金額達到77.14萬元。僅2012年前7個月,海口市住宅專項維修資金的實際撥付金額達到62.54萬元。
想用維修資金可以這麼辦
小區電梯壞了、外牆滲水了……要維修小區內的公共設施設備,都可以用住宅專項維修資金。但想成功申請到維修資金,具體該如何操作?
近期,海口市錦繡京江小區使用了維修資金,對小區老化的監控系統進行了安裝改造,經過改造後,監控攝像全小區覆蓋,小區監控無死角,保證了業主居住安全。
錦繡京江小區物業服務公司主任樑大君向記者介紹了使用維修資金的流程。
他說,申請使用維修資金之前,物業服務公司和業主委員會(下簡稱業委會)先召開業主大會,向業主徵求意見,確認是維修還是更換監控系統。在業主同意使用住宅維修資金更換監控系統後,業委會進行招標,將競標單位的報價送到海口市指定相關造價諮詢部門做造價預算,並將招標單位、造價書等項目向業主公示。之後,在海口市房屋維修資金管理中心指導下,業委會工作人員挨家挨戶上門,就項目總的報價金額、業主應分攤金額等徵求業主意見。在業主簽名確認之後,物業服務公司再向海口市房屋維修資金管理中心遞交申請材料。
在接到申請後,資金管理中心到小區進行現場勘察,並對報送材料進行初審及公示。在公示期內無異議或有異議但不影響兩個2/3表決結果的情況下,資金管理中心作出初審意見,並將材料報送到海口市住建局資金管理處進行復審,複審通過之後報領導審批,並劃撥維修資金。
“在申請使用維修資金過程中,我們感覺工作難點在於必須達到‘兩個2/3同意’這方面。”
“業主們會不會覺得程序太繁瑣?”面對記者的發問,樑大君說,因爲他們小區入住率不是很高,且一些業主身在外地,因此很多時間都花在物業公司與業主的溝通上了。
“從申請到資金下撥共用了4個月左右,其中僅徵求業主意見一項工作,就花了2個多月。”他樂觀地認爲,“這個速度不算慢了,如果業主積極配合的話,會更快些。”
住宅維修資金問與答
問:住宅維修資金要交多少錢?
答:按照規定,海南省商品住宅、非住宅專項維修資金標準爲每平方米60元,售後公有住房住宅維修資金標準爲每平方米55元。
問:怎麼樣才能動用住宅維修資金?
答:按規定,業主使用維修資金,需要符合相關規定,即需經物業管理區域內佔專有建築物總面積2/3以上的業主且佔總人數2/3以上的業主同意才能使用。也就是說,要使用維修資金,需要面積、人數均達到2/3以上的業主同意才能使用。
問:住宅維修資金存在銀行,產生的利息該如何分配?
答:按規定,存儲利息會按其資金多少,全部分存到每個業主的分賬戶上。房屋因拆遷或其他原因滅失的,維修資金餘額則會由相關部門返還業主。
問:萬一我的住宅維修資金被挪用了,有沒有辦法處理?
答:按照規定,挪用住宅專項維修資金的,由縣級以上地方人民政府建設(房地產)主管部門依法追回挪用的住宅專項維修資金,沒收違法所得,可以並處挪用金額兩倍以下的罰款;構成犯罪的,依法追究直接負責的主管人員和其他直接責任人員的刑事責任。(程嬌)