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摘要:目前房企普遍已熬過資金最緊張時點。8月以來,滬深兩市上市房企中報陸續出爐,數據顯示多數房企資金壓力有所緩解,這將引發市場連鎖反應。預計未來一些房企或將減小促銷幅度,甚至轉而提價,以彌補上半年因降價而損失的利潤。
據《北京晨報》報道,目前房企普遍已熬過資金最緊張時點。8月以來,滬深兩市上市房企中報陸續出爐,數據顯示多數房企資金壓力有所緩解,這將引發市場連鎖反應。預計未來一些房企或將減小促銷幅度,甚至轉而提價,以彌補上半年因降價而損失的利潤。最近統計數據顯示,8月首周京城商品住宅成交均價上漲8.6%,80%以上的樓盤已經止跌。當開發商終結以價換量,房地產行業進入築底階段,京南亦莊等區域樓市價值窪地將凸顯。
資金壓力緩解
上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為,今年上半年應該是房企資金最緊張的時點,從目前諸多跡象來看,盡管下半年仍面臨著國內經濟增速下滑的風險,房地產調控也有加碼的可能性,但總體來看,房企資金狀況緩解的大局已定。『樓市成交情況好轉,銷售回籠資金是開發商資金壓力緩解很重要的原因之一。』北京和裕地產公司營銷中心總經理王騫表示。據其介紹,公司旗下樓盤,地處亦莊核心的林肯公園[最新消息價格戶型點評]在售戶型面積93至260平方米,戶型面積涵蓋范圍較廣,隨著今年樓市剛性需求以及改善型需求相繼爆發,項目取得了不錯的業績。自3月份以後銷售情況一直向好,7月份,項目二期限量推出景觀大宅,單月銷售額就達到了5億。
八成樓盤止跌
開發商資金壓力緩解,加之目前不少公司今年預定的銷售業績已提前完成,三季度由於存貨減少,為了追求利潤率,開發商普遍會彌補前期損失利潤,不少樓盤收回折扣,甚至開始試探性漲價。對此,北京和裕地產公司營銷中心總經理王騫分析認為,『下半年尤其是定位於高端客群的樓盤而言,僅靠降價難以持續撬動市場,更重要的是提昇項目價值。』以林肯公園為例分析,由於項目定位於世界城市公園地產典范,歷經五年區域深耕,目前區域內生活配套日趨完善,包括基鉑爾曼等多家五星級酒店及5A級寫字樓,亦莊創意生活廣場[最新消息價格戶型點評]等大型重量級商業配套,20萬平方米沃爾瑪商圈建成使用等等。項目下半年營銷時不會降價,但開發商對項目二期產品進行了全面昇級,由內而外提高築造標准,精裝達到了五星精裝,力求精益求精。
亦莊區域成價值窪地
樓市以價換量階段,買家普遍期待房價進一步下跌,而樓市進入止跌上行階段,抄底機會來臨,樓市的價值窪地效應將被放大。相比較之下,京南五環尤其亦莊區域樓盤性價比較高。以區域核心代表性超級大盤林肯公園為例,目前該樓盤售價2.2萬元/平方米,其中每平方米贈送6000元精裝修,若去除精裝費用,單價在1.6萬元左右。此前,於7月份成交的京南大興舊宮綠隔地塊,預計未來新房定價或超3萬元,林肯公園目前價格實際相比較該地塊每平方米16478元的樓面地價還要略低。在業內看來,亦莊區域整體價值向好。『至少房價會向京東、北、西其他幾個方向看齊。』王騫判斷,而支橕其判斷的重要依據是亦莊區域的區域價值面臨著全面爆發。