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與往年相比,從去年開始的房地產市場,基本陷入一種相對低迷的狀態,具體表現為成交量與成交金額的雙雙下挫,房產公司的利潤報表非常難看。調控日益顯現出它猙獰的一面。雖說近段時間,市場有所回暖,但這種回暖也是相對的,是建立在前期基本沒有成交量的基礎之上的,並且具有相當的不確定性。總體說來,目前的樓市仍處於某種淒風冷雨中,沒有『雙限』大門的打開,室外和煦的陽光[最新消息價格戶型點評]仍難以照入。這種狀況,對於資金實力不強,項目不多,專業性不夠,且在2009-2010年高價拿地的開發商來說,更是雪上加霜。
可能當年『雙限』調控的制定者,在出臺政策時,根本沒想到政策會對中小開發商形成步步驚心狀,甚至壓迫到他們的生存。但如果沿著調控所留下的蛛絲馬跡細致分析,就容易發現這個結果的必然性。『雙限』所掐住的,正是房企最為依賴的兩條生命線。一是銷售的不暢,購房人群資格的審查,直接將一大批人排除在購房者行列之外,造成銷售路徑的『腦血栓』;二是金融杠杆的失效,這從銀行對第二套房子的不友好態度可得到佐證。外加整個金融市場對於房產企業放貸所投的不信任票,使得開發商在銷售和資金方面全面受制。如果沒有其他地區項目的支橕,沒有更強的融資能力,沒有太大的降價空間,對於很多房企來說,基本宣告其生存基礎的釜底抽薪。
然而市場的需求仍是恆定的,大量中小開發商的害怕甚至退出,給市場留下足夠多的空間,而這正是大開發商的機會所在。即便面對同樣的市場困境,大開發商能想的辦法,能得到的援助,一定遠在小開發商之上,即便打價格戰,大開發商的耗資能力也非小開發商所能比擬。市場,因此就步步落到大開發商的手裡,這從上半年樓市的集中度上能管窺一斑。就經驗而言,市場的重新洗牌或者企業的大量重組合並,一定是出現在行業黯淡之時,而目前的房地產市場,恰巧處於這個時期。現在需要擔心的是,只有充分的競爭纔能促成市場的供需平衡或供大於需,隨著行業壟斷程度的提昇以及入行門檻的加高,以後房地產市場的供應是否將受到幾大大開發商的左右,會是個問題。
有報道說,北京一家已經開發了上百個項目的開發企業,主動選擇退出的策略,遣散人員,脫離房產業。這家公司未必是生存不下去了,更多的是對未來的房地產業不抱有太多想象空間了。一個行業能吸引企業加入,賺錢是一個方面,更重要的可能還是有成長性,有持久力。從這個角度去說,現在的房地產業已經傷了很多人的心。一個行業,如果狗狗貓貓進去,都能賺得盆滿缽滿,這個行業一定有問題;但一個行業,如果做到大部分人人人自危,惴惴不安,可能也出現了問題。調控,或許還得拿捏那個度。