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“全國房價反彈,濟南房價升了多少呀?”國家統計局日前公佈7月份70個大中城市房價數據後,關心樓市的人又多了。濟南房地產業內人士認爲,7月全國樓市的普遍上漲更應被看作是房價的一種回穩,在調控政策沒有放鬆,後續政策還有可能出臺的背景下,未來一段時間內,房價大幅反彈並沒有基礎。
訪樓盤:
開盤價5850元
一年半後5900元
7月份,濟南新建商品房住宅價格和二手房成交價格均改變連續幾個月的下跌和持平局面,環比微漲0.2%和0.1%。這兩個百分比後面,濟南樓市具體情況如何?
濟南西部一樓盤2011年年初開盤,5850元/平方米的均價吸引了不少剛需購房者。2011年3月至6月,房價一路上漲:5850元/平方米、6300元/平方米、6500元/平方米。
到了2011年底,調控加碼時,開發商加大以價換量力度,價格一度降到了開盤價5850元/平方米。今年3月份小陽春過後,市場逐漸回暖,考慮到去庫存的任務,開發商沒有大幅提高房價,目前均價在5900元/平方米左右。“項目後期還有八九棟樓沒有推出,考慮到市場和銷售任務,價格也不會大調。”銷售人員說。
根據濟南住宅與房地產信息網披露的數據,7月份,濟南商品住宅網籤數量爲4221套,同比上漲17.80%,環比上漲9.09%。同一份統計數據還顯示,自3月份以來,濟南商品住宅網籤數量一直在上漲。
再加上國家統計局發佈的濟南房價數據,濟南住宅市場7月份總體呈現“量價齊漲”的狀態。業內人士介紹,這是今年3月以來的首次“量價齊漲”。
探原因:
開發商試探性調整
購房者多選優質房
地產調查機構世聯怡高的市場調查人員認爲,7月份濟南房價微漲有兩個原因:首先,貨幣政策微調後,受到抑制的剛需釋放,雖然7月份是傳統的銷售淡季,但市場保持了較高的成交量,濟南部分樓盤價格進行了向上調整。調查人員稱,“這種調整僅是試探性的。”
另一方面,山東中原地產投資顧問總監薄夫利說,“最初剛需購房羣體看重購房總價,對位置、戶型、樓層關注較少,因而成交量以中低價位住房爲主,成交均價也因此被拉低。”
6月之後到現在,剛需也將房屋的具體特徵納入了購房考量範圍,成交開始向中高價位的房源集中,薄夫利因此稱,這也是7月濟南房價出現微漲的另一個原因。
觀趨勢:
樓市成交將延續
剛需爲主的特點
世聯怡高總經理朱江認爲,從目前的市場成交來看,上半年到目前,濟南樓市的成交以剛需爲主,“中低價位、中小戶型是目前成交的主力。”而在包括限購、限貸等調控政策沒有放鬆,後續的房產稅又呼聲漸高的情況下,在可以預見的一段時間內,濟南的成交還將延續剛需爲主的特點。
而根據專業樓市調查公司的統計數據,到2012年7月初,濟南可以銷售的存量住宅爲6049套,約爲71.9萬平方米,7月份當月新增供應量爲2769套。雖然相比二三月份存量供應已經有明顯下滑,但存量住房依然在高位運行。
薄夫利預計,九十月份是濟南樓市歷來的銷售旺季,不少項目已經籌備在這個季節新開或增推,存量住房依舊有大幅增加的可能。薄夫利因此稱,從供給方面來看,消化存量住房、回籠資金依舊是許多開發企業主要任務,從現在到年底,濟南房價並不存在大幅反彈的可能。(記者張璐喻雯)