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早在2002年,國家住建部就公佈實施了《住宅室內裝飾裝修管理辦法》和《商品住宅裝修一次到位實施細則》,雖然這兩個辦法中明確,“住宅室內裝飾使用的材料和設備必須符合國家標準,裝飾裝修工程竣工後,空氣質量應當符合國家有關標準”,但是對精裝房並沒有統一的驗收標準。
近日,“安信地板疑甲醛超標”事件,引起不少市民對於精裝修房質量安全的高度關注。剛剛公佈的武漢房地產“十二五”規劃提出,未來新建商品住宅裝修房比例要達到30%。但目前,對於精裝修房相關部門還沒有一個成熟的監管體系。
個案:精裝修房兩月整改12次
門框左右高低不一,牆面空鼓造成凹凸不平,衛生間幾塊瓷磚之間有明顯色差,天花板漏水……昨晚,走進業主黃小姐位於武昌某樓盤的家裏,記者肉眼就能看到明顯的裝修問題。
黃小姐以每平方米1萬多元的價格買了這套小戶型做婚房,去年底開發商通知交房,她來到房子裏一看就發現多處裝修質量問題。遂與物業公司聯繫,短短兩個月前後共整改了12次。爲了遮蓋牆面的空鼓,她不得不臨時鋪了牆紙。要不是下個月結婚,她還真不想收房。記者隨後在另外幾位業主家看到,大大小小的裝修瑕疵隨處可見。“買房時,銷售人員還號稱有1500元/平方米的精裝修,哪知道裝成這樣了。”幾位業主向記者投訴。
探訪:部分精裝修有品牌無型號
記者昨走訪武漢在售的幾個精裝修樓盤發現,毫無例外,開發商都宣稱使用的是名牌裝修材料,讓業主實現“拎包入住”,這些精裝修房售價都不低。
在漢口市中心一個精裝修樓盤的樣板間門口,貼出了精裝修所用的材料品牌,包括地板、牆面乳膠漆、開關、櫥櫃和浴室產品等,但並沒有具體的型號或標準。據瞭解,一些精裝房銷售時,開發商與業主簽訂的合同中,大部分對承接裝修的施工單位、裝修材料具體規格等信息的表述並不全面。
揭祕:精裝修報價存在虛高
近幾年來,不少賣精裝修房的樓盤,紛紛稱裝修造價每平方米1500元乃至更高。真有這麼高嗎?
武漢某家裝企業近年來接了幾個項目的精裝修,該企業負責人介紹,開發商宣稱的精裝修金額,能有六成到位就不錯了。因爲樓盤裝修是大體量項目,家裝公司提供的建材價格比個人用戶裝修要低30%以上。另外,由於統一組織施工,人工費、管理費也比單個施工低一些。當然,這些優惠不會體現在銷售價格中,而成了開發商的另一利潤來源。部分開發商甚至自己成立了裝修公司,肥水不流外人田。
尷尬:精裝修房無國家標準
爲何出現花了高價錢卻買到裝修不達標房的尷尬?
知名驗房師宋金強告訴記者,從他們驗房接觸到的案例看,部分開發商爲控制成本,採購主材時用低價材料,層層轉包,施工過程中缺乏必要監管,對質量及品牌重視不夠,加上趕工期等因素,導致市場上精裝修住宅還不夠成熟。而業主雖然花了錢,卻沒有辦法參與裝修施工過程,很多隱蔽工程容易出現偷工減料和野蠻施工。
早在2002年,國家住建部就公佈實施了《住宅室內裝飾裝修管理辦法》和《商品住宅裝修一次到位實施細則》,雖然這兩個辦法中明確,“住宅室內裝飾使用的材料和設備必須符合國家標準,裝飾裝修工程竣工後,空氣質量應當符合國家有關標準”,但是對精裝房並沒有統一的驗收標準。
支招:裝修細節寫入合同
業內人士提醒,由於目前精裝修房的相關標準和管理法規還不甚完善,所以,對於消費者的相關權益、售後保障方面,購房者應給予更多關注。
在材料和裝修標準問題上,應儘可能清楚明白地寫入合同。裝修材料不能只是寫“進口的”、“高級的”,而要詳細到具體品牌、具體型號等。