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本月初,銀行首套房貸款優惠可能取消的消息開始流傳開來,而光大銀行(微博)(2.75,-0.02,-0.72%)率先『變調』。一時之間,市場對銀行房貸政策『轉向』變得緊張起來。
據《每日經濟新聞》記者了解,盡管監管層對房地產的調控並未松口,但是首套房貸款是保障民生的一項政策,銀行集體取消貸款利率折扣的可能性並不大。有分析人士認為,隨著每年『金九銀十』的購房高潮即將來臨,也許這是房地產商或中介一種刺激購房的炒作手段。
光大率先取消85折優惠
光大銀行在部分地區取消房貸85折優惠的消息傳出之後,陸昊的心一下子就懸了起來。
『早就打算在年底買房子,但是現在都在傳銀行會逐一取消貸款利率優惠,這樣來看,可能買房子的計劃要提前了。』一位叫陸昊的購房者對《每日經濟新聞》記者表示,銀行利息是一筆不小的數目,他也非常看重折扣。『如果房貸利率有取消優惠的可能,那還不如趁早買了,以免傳言成真。』事實上,與陸昊持同樣想法的購房者並不在少數,而不少房屋中介也總以此催促客戶盡快購房。『市場上確實有取消優惠的說法,雖然並不能確認最終會不會出現這種情況,但我們也是盡量將信息提供給客戶,以防萬一。』朝陽區一家大型房地產中介公司負責人對《每日經濟新聞》記者表示,大部分的購房者對銀行貸款利率的變動還是有所反應的,他們往往會提前自己的購房計劃。
據《每日經濟新聞》記者調查了解,在購房者對銀行房貸政策密切關注的同時,除光大銀行之外,其他銀行似乎並沒有過多的動作。
『暫時沒有接到調整通知。農行房貸最低折扣能做到85折,但是要看客戶的信用評級、收入等一系列具體情況。』一位農行的內部人士對記者表示,順利通過審批的時間大概在兩周左右。
除了農行之外,中行、工行、建行、交行及華夏銀行(8.71,-0.11,-1.25%)等同樣如此。《每日經濟新聞》記者了解到,目前,五大行及多數股份制銀行首套房利率政策沒有發生變化,且短期內調整的可能性並不大。
記者在采訪中還了解到,雖然首套房貸的最低利率折扣並沒有變,但是部分中資銀行的貸款會有較多的附加條件,例如辦理銀行金卡,辦理存款業務等等。相比之下,外資行的房貸似乎門檻更低一些。『客戶只需要符合首套房的房貸要求,征信沒有不良記錄,就能申請到85折優惠。』花旗銀行相關人士表示,該行並沒有其他的附加條件。
疑為炒作?
銀行首套房貸款優惠可能取消的消息雖然並不切實,但是,這個消息對於購房者做出買房決定有很重的份量。
某證券公司一位銀行分析師對《每日經濟新聞》記者表示,市場上不乏這種不實的傳言,很明顯,這個消息就是一個炒作。
從光大銀行在部分地區取消首套房房貸優惠來看,其中並無監管層的政策背景。光大相關人士表示,取消房貸優惠是為了釋放個貸額度,將信貸資源投向小微貸款業務。
『一般情況下,九月和十月是房屋銷售的旺季。可能銀行取消房貸優惠是一個鋪墊,開發商或中介希望借此來‘逼單’,以刺激購房者出手。』上述銀行分析師對此分析認為。
國泰君安最新的一份房地產行業報告稱,貨幣信貸寬松和首套房支持仍將繼續為行業提供有力的大環境。如首套的信貸優惠85折將繼續向二三四線城市推進,公積金政策范圍加大;預計地產政策總體基調是維持穩定,整體打擊總需求的可能性較小。
『從房貸業務的慣例來看,一般二三季度都是衝業績的時候,而四季度的信貸額度纔最緊張。不排除到時因為額度不夠而將房貸利率優惠取消的可能。也就是說,年底貸款的優惠肯定沒有現在大,年底的審批也會卡得更嚴格一點。』一家國有大行信貸人士對《每日經濟新聞》記者表示,現在該行在取消優惠方面,沒有『跟風』的必要,房貸利率的優惠主要是依據銀行和時期而定的。
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