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摘要:上周(2012年8月13日-8月19日)北京住宅網簽成交量(包含一、二手)6543套,與上月及去年同期比分別上漲8.58%、112.22%,其中新建商品住宅網簽成交量3254套,二手住宅網簽成交量3291套,住宅總成交面積61.41萬平米。
上周(2012年8月13日-8月19日)北京住宅網簽成交量(包含一、二手)6543套,與上月及去年同期比分別上漲8.58%、112.22%,其中新建商品住宅網簽成交量3254套,二手住宅網簽成交量3291套,住宅總成交面積61.41萬平米。
新盤成交集中
8月截至上周末北京住宅成交量漲勢較前兩月趨緩,新建商品住宅成交集中。對此,北京中原市場研究部的專業人士分析認為,首先,由於上月新建商品住宅項目推盤增多,尤其是純新盤項目,由於前期蓄客良好,近期集中網簽量大。再則,北京住宅委放松對限購人群的要求,政策向好,增加購房者消費信心。然而受房價持續上漲和樓市"金九銀十"預期的影響,北京住宅成交出現遲緩。
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上周北京新建住宅網簽成交面積共計32.42萬平方米,網簽成交3254套,環比下降13.57%,與上月及去年同期比分別上漲41.72%、146.33%,其中,期房網簽2923套,現房網簽331套。
截至上周末,北京新建商品住宅成交量比上月漲勢顯著,對此,北京中原市場研究部認為,首先,受惠於上月新建商品住宅推盤量猛增,尤其是首次開盤項目由於已經做好蓄客基礎,致使前期網簽量集中增多;再則,近日北京住建委對五年限購政策內容進行了重申,對"連續5年社保證明或納稅證明"的解讀為"自申請年的上一年開始往前推算連續五年,每年至少繳納一次個人所得稅,繳納年度不能中斷",社保則為連續繳納60個月,但斷月可向單位申請補繳,這讓以往誤讀政策但其實符合條件的人群得以買房。
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上周新房成交均價環比漲0.69%
根據北京中原市場研究部監測,上周新建住宅成交均價20917元/平米,環比上漲0.69%。從成交特征中明顯看出,由於近期核心區域的中信城[最新消息價格戶型點評]、金茂府[最新消息價格戶型點評]等項目入市,拉高了北京市新建住宅成交均價,同時五環內成交量明顯增多。
表1:北京2012年第33周新建商品住宅成交排行榜
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