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根據鏈家地產市場部統計,上週天津市二手私產住宅成交總量爲1272套,環比上漲4.1%。二手私產住宅成交量的上漲促使一些業主將本身租賃的房源變爲買賣成交房源,因而與前兩月相比,租賃房源量減少,造成市六區域內租金小幅上漲,根據鏈家地產統計的數據來看,8月前兩週天津市整體租金是每月2385元,環比上漲6.6%。根據鏈家門店所反饋的情況來看,市六各區域每月租金基本上漲150到200元。據記者瞭解,造成市內六區房租租金上漲的原因主要有以下兩大原因。
學生租房量上升
8、9月份正好是大學生開學季,很多外地陪讀的家長開始在8月份尋找合適房源,因此近期畢業生成爲租房市場上的主要客源。而對於經濟上較爲拮据的畢業生來說,選擇合租成爲租房的一種方式;對於陪讀的家長,大多數人們願意選擇經濟適用的兩室以下房源。
今年畢業於天津大學的小付從7月底開始就忙着找房,“現在租的這套兩室一廳的房子在河東區第六大道附近,爲的是離單位近,上班很方便。房子整租下來是2450元/月,沒想到現在房租這麼貴了,所以我只能和另一個同學選了一個房間住,房租攤下來我每個月租金在600元左右,這樣對於剛走入社會的我才能承擔的了的。”小付說。
鏈家地產第六大道一店C組店經理張立濤介紹說,河東第六大道區域的租金基本從5,6月份開始上漲,一室由每月1400元漲至1600元,兩室由每月2300元漲至2500元。張經理表示,區域臨近河北工業大學,畢業生租房較多,加之周圍企業擴招員工,致使租客數量增多,租賃房源量沒有新增並且逐漸減少,這就爲業主上漲租金提供一定空間。爲此,張經理建議如果有在河東第六大道區域租房需求的租客不妨考慮降低條件,看看周圍較老的小區,房源性價比會更高一些。
鏈家地產利民道二店D組店經理蘇振興表示,雖然目前河西區區域內租金上漲並未普遍出現,大體與上月持平,但由於學區分佈集中,隨着8月暑期結束,會有陪讀家長逐漸到此租房,因此在相信本區域租金會存在小幅上漲的趨勢。
房源緊張租金漲
每年的畢業和開學季也是房產租售的旺盛期,由於畢業生留津發展以及其他等因素,租房市場出現供不應求的狀況,加上近期二手私產住宅成交量的上漲,很多二手房持有者也將手中的房產轉租爲售,使得房源更加緊張。
小王與愛人在津拼搏3年了,今年5月份結婚了,以前他倆都和同學合租在離各自單位近的房子,婚後他們想換套一室一廳的房子。小王說:“三年前租房時房源很多,選擇性很強,可是今年感覺房源明顯少了,而且租金也漲了不少,我們又不想租到郊區,這樣上下班很不方便,所以換房的心願還沒達成。”
鏈家地產金鐘路A組店經理李久亮表示,從5月份至今,區域內的一室房源租金上漲較爲明顯,之前一室租金每月在1400元左右,現在同等條件的房源基本租金在每月1600元,而且目前一室的房源量較少,租客較多,有些供不應求,這也是造成租金上漲的原因之一。
鏈家地產龍禧園A組店經理王建同表示附近區域大體情況與河東第六大道相似,也是從5月底開始租金陸續上漲,漲幅也在200元左右,王經理分析租金上漲原因大致可分爲兩點:一是租客數量商量;二是很多業主將原本出租的房源變爲買賣房源,使得房源量進一步減少。