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8月進入第3周以來,海南樓市出現反彈。海南省商品房成交量上漲趨勢明顯,而海口、瓊海兩市表現搶眼。業內人士透露,8月底到9月初期間,海南樓市或出現量價齊漲現象。 八月第三週海南樓市“井噴”
記者從海南省房地產業協會獲悉,8月12日-19日,海南商品房簽約房共923套,簽約住宅均價8488.92元/平方米。這與上一週數據相比,簽約量和成交均價都出現大幅上漲。
業內人士表示,目前海南整體樓市以海口地區回暖趨勢最爲明顯。8月20日,海口樓市單日成交99套,相較於19日的7套成交數據,可謂“井噴”。他說,這就是一個信號,剛性需求集中釋放點即將到來。9月之前,海南樓市簽約數據將保持上漲趨勢。
據官方媒體發佈的數據顯示,8月20日海南新建商品住宅成交189套,成交量呈現大幅度上升。環比前一天上漲250%;海南新建商品住宅成交均價環比前一天上漲3%;新建商品住宅成交面積環比前一天上漲200%。在上週末過後,海南省新建商品住宅成交迎來回暖勢頭,成交價格呈上漲趨勢,樓市出現量價齊升的成交局面。
回暖“信號”發出樓市暫無“新政”
進入8月後,國內一線城市的銷售數值都有不同程度的增長。全國大部分城市的銷售量開始反彈,據監控數據顯示,8月海南樓市也出現量價齊漲的現象。近期全國各地的房地產市場不斷升溫,許多城市成交量和價格也都創出調控以來的新高,地王、日光盤頻出,這些信號都表明近期的樓市已經開始回暖。
而在政策方面,中央政策有望維持目前調控力度,或不會出現樓市新政。據瞭解,國務院派出的8個督查組8月上旬結束調研並回京述職。其中一位參與督查的住建部官員就透露“各地樓市相對穩定,情況比較樂觀,市場不具備全面反彈的條件”。
剛需有待激發提價將是主旋律
近期,有房產公司針對“金九銀十”旺季促銷作了一次問卷調查。調查結果顯示,有41%的購房者表示,在“金九銀十”來襲之前會搶購住房。他們認爲,“金九銀十”期間部分房產投資者一定會先提價再促銷的。而38%的市民認爲開發商促銷力度大,房價會保持在合理的範圍之內。所以,他們會選擇在“金九銀十”期間買房。
此次調查中,贊成房產商通過降價來吸引購房的市民佔到54%,業內人士分析稱,市民自然希望能夠通過活動得到一些實際利益,但是房產商是否會降價還很難說。
1-7月,海南房產商飽受煎熬,以價換量等手段頻出,但是收效不甚理想。有房產商曾在公開場合表示,公司在等待旺季的到來。在交易數據不斷回暖的情況下,“金九銀十”期間,很難出現大幅度降價。(實習記者汪亮)