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大規模的結構調整,正在讓轉型中的金地集團[簡介最新動態](600383)(600383.SH)逐漸扭轉因高端項目佔比較大拖累業績增長的不利局面。
昨日晚間,金地集團發布半年報顯示,該公司在今年上半年實現營業收入64.7億元,淨利潤5.02億元,同比分別上昇25.5%和5.1%。
半年報顯示,2012年上半年金地[簡介最新動態]銷售面積113.5萬平方米,銷售金額134.6億元,分別較上年同期增長40.1%和19.6%。房地產項目結算面積47.01萬平方米,結算收入60.57億元,同比分別上昇32.6%和25.2%。
而由於較多項目集中於第四季度竣工,金地集團已銷售未結算資源進一步增加,其中已銷售尚未結算資源簽約面積約302萬平方米,簽約金額約390億元。
這意味著金地集團基本上完成了全年300億元銷售目標的50%。但因受制於房地產調控和合作項目較多影響,金地集團上半年房地產業務結算毛利率為36.01%,同比下降3.16個百分點,淨利潤率下降1.5個百分點至7.8%。
金地集團稱,由於銷售價格的下降以及偏高端的產品結構受調控影響較大,預計將對公司2012年的利潤產生較大壓力。
值得關注的是,全年計劃106億元拿地的金地集團,上半年卻『顆粒無收』,『零』拿地情況頗為罕見。
從財報情況看,金地集團資金鏈壓力並不顯著,目前其持有現金高達190.3億元,為一年內到期借款的1.6倍;長期借款佔總借款的62%,淨負債率僅為42%。
就在此前的7月19日,金地集團還剛剛完成發行12億元三年期無抵押優先級債券,這也是國內A股地產公司首次海外發債成功案例。
金地集團總裁黃俊燦表示,目前房地產行業政策調控的底部已基本形成,房地產調控政策加碼的必要性和可能性較低,但限購、限貸等核心調控政策短期內不會退出,各主要城市可售庫存和新增供應仍維持較高水平,房價出現大幅反彈的可能性很低。
根據國泰君安研究報告,金地集團開盤去化率從一季度40%左右提昇到6~7月的60%~70%,年初至今高端存貨目前去化約30%~40%。截至6月30日,金地集團存貨值由年初的641億元上昇6%至680億元。