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濱海地區寫字樓租賃狀況備受外界所關注,預計濱海新區寫字樓市場將放量增加,截至2014年響螺灣、于家堡以及TEDA MSD區域將有近240萬平方米的寫字樓新增供應。未來市場競爭壓力增大,空置率在一定時期內將處於高位運行。第一太平戴維斯項目及開發顧問部有關人士稱:“目前,濱海新區寫字樓市場整體品質較低,符合國內甲級標準的項目僅有2011年新入市的泰達MSD(C區)。濱海新區的整體租賃市場較爲混亂,除了泰達中心酒店和泰達MSD( C區)爲純租賃項目外,其餘項目均爲銷售型寫字樓在二手市場的反租賃。”
截至6月底, MSD (C區)的入住率爲78%,(B區)210000平方米體量預期將於2012年7月末交付並進入甲級寫字樓租賃市場。E~I區爲銷售型寫字樓,目前已整售了3棟。其中G、H區預計於2013年3月交付使用。530米高的地標性綜合體項目周大福中心於5月15日正式開工。
響螺灣目前投入使用的包括浙商大廈、曠世國際等4棟樓宇以及海昌極地海洋世界。年內,包括華貿中心、中船重工大廈、王相大廈、中華文化會館、中海外B16大廈以及燕趙大廈在內的6棟樓宇將陸續開始投入使用。另外,在建項目中有20棟樓宇達到主體封頂, 8棟樓宇建設達到20層以上,6棟正在進行主體建設,9棟正在進行基礎設施建設。
于家堡華夏人壽大廈03-16地塊項目主體結構於6月中旬正式封頂。03-04地塊的國際金融酒店會議中心,主體施工過半,預計年內封頂。起步區“9+3”地塊其餘項目除“英藍國際”外基本將於2014年完成施工,具備使用條件。鐵獅門等項目地塊目前也已具備施工條件。