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上週日下午,勁鬆中街一家餐廳突發的火災,讓市民孫女士嚇得夠嗆。昨天一天,回想着大火順着餐廳煙道就往外躥,孫女士決心將家裏的煙道徹底清潔一遍。但順着抽油煙機排煙管清洗時,她突然發現,公共煙道縫隙處油漬麻花,怎麼擦也擦不乾淨。記者由此調查,很多本市住宅小區都沒有清洗過公共煙道,而這一公共區域該由誰清洗也成了謎。
小區公共煙道滿是油漬
按照現行標準,住宅建築必須設立集中排煙管道,即樓體內豎直貫穿整棟樓的排煙道,每戶抽出的油煙先排入煙道內再排出樓外。但在近日召開的一次保障房油煙處理會議上,油煙處理專家稱,這樣的煙道由於清洗困難,非常容易粘滿油漬,形成火災隱患。
昨日,記者登上朝陽區水郡長安社區、光熙門北里、西城區車公莊大街丙1號等多棟住宅樓樓頂,發現由於頂層上了鎖,普通市民自己無法檢查公共煙道的頂端到底髒不髒。但順着業主家中的抽油煙機排氣管道,卻或多或少能發現管道接口處已形成了“油鼻涕”。有些正在裝修的家庭還沒安裝抽油煙機,從公共煙道洞口往裏望去黑洞洞的,油煙味兒極重。由於長年累月積了不少油煙,洞裏的牆面摸上去都有了一些彈性,粘在手上的污漬用肥皂水都很難沖洗,得用鋼尺等硬物才能颳得掉。
“這樓裏的衛生都歸物業公司打掃,那煙道是不是也歸他們管?”孫女士問。
物業公司號稱“從沒管過”
公共煙道既然是公共區域,是否應該歸物業來清洗呢?記者調查發現,被採訪的10個物業公司中,有9個表示不負責清洗公共煙道,甚至從來沒聽說過要清洗公共煙道。
“公共煙道要清洗嗎?我們從來沒遇到過,也從來沒管過。”昨日下午,服務水郡長安社區的中宇慧通物業公司客服人員反問。而維修站的工作人員也表示,小區業主入住四五年了,從來沒清洗過公共煙道,也沒請專業公司來清洗。
記者採訪了多名物業專家,發現連這些專家居住的小區,也都沒清洗過公共煙道。“我還特意查了物業合同,其中沒有清洗煙道的內容,這家物業公司還爲其他很多個小區服務,也沒清洗過煙道。”新天第小區業委會主任張大憲說。
惟一一家負責過煙道清洗的北宇物業管理公司光熙門北里小區業務部工作人員說,小區中廚房做飯,油煙先從抽油煙機排到次煙道,經過過濾後才進入主煙道。前一段有居民裝修,工作人員藉機檢查了主煙道,由於還比較乾淨,便暫時沒有清理的計劃。
高樓洗次煙道得花四五千
“業主還是得通過合同約定是否讓物業公司負責清洗煙道,如果沒約定清洗,那即使是公共區域,也得業主自己負責。”物業專家舒可心表示,如果小區業主手中有物業合同,可以先查看合同條款是否有詳盡規定,如果物業合同在物業公司手中,業主可以索取查詢。
如果業主想自己消除這個隱患,得花多少錢呢?記者撥打了多傢俱備資質的煙道清洗公司客服電話。客服人員表示,要求清理排煙道的基本都是飯店、單位食堂,基本沒有接到居民樓公共煙道清洗的業務。
根據記者提供的信息,其中一家客服人員進行了測算,清洗居民樓鐵皮或不鏽鋼煙道共分兩種,其中橫向煙道價格爲每平方米15元至40元,豎向煙道爲每平方米25元至60元。這家客服算了一筆賬,一棟20層高的居民樓,清洗縱向公共煙道要4000元以上。
另外一家公司客服人員也表示,他們清洗橫向煙道的價格爲每平方米30元,豎向煙道則爲每平方米50元,20層高的居民樓,清洗縱向公共煙道的價格大約爲5000元。
“5000塊錢說起來攤到每戶上不算多,但問題誰來挑這個頭兒呢?”孫女士有些無奈。(記者耿諾實習生陳諾)