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英國經濟學人雜志做了一個最新的統計,稱經過了多年目眩的攀昇後,全球樓市普遍出現下降。在統計樣本[最新消息價格戶型點評]中,21個國家中有12個房價年比下降,剩餘的9個國家中有5個上漲幅度低於前一年。
調查還顯示,許多市場的房屋價格正在回歸“公允價值”,即價格對可支配收入和租金比率的長期平均值。調查樣本中有8個國家正接近或者低於公允價值。當然,觸及這條線並不意味著房價會停止下跌。
分國別看,美國的房價正在接近底部,美國5月份的20大城市房價指數(Case-Shiller index)月比增長0.9%,連續第4個月上漲。盡管銷售低於平均值,但是房屋售價仍然在上漲,按揭止贖數字跌至近3年來最低。
而一度狂野上漲的亞洲市場正在偃旗息鼓。中國香港地區房價上漲幅度只有6%,目前處於可管理的水平,而僅在12個月前香港樓市環比上漲了28%。新加坡的房價上漲勢頭最近幾個月也在放緩。
對於備受關注的中國內地房價,按照經濟學人的統計,截至6月份,中國房價已經連續第5個月年比下降,最新的年比數據是-1.4%。
表單底部的歐元區邊緣國家房價還在自由落體。愛爾蘭在1995年到2007年期間房價翻了5倍,而現在的價格是2007年的一半。西班牙房價二季度加速下滑,比高峰下跌了23%。不過西班牙的房價仍然高於其“公允價值”,再加上高失業率和經濟衰退,當地樓市仍然有下滑空間。