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昨日記者從國土資源部網站獲悉,房產稅又有新進展,湖南、湖北兩個最新試點區域的房產稅征收細則正在制定之中,重點瞄准個人已購的第二套存量房,計稅依據也由原來的房產原值改為市場評估價。 -湖南湖北征收稅率不會太高
根據這一消息,湖南湖北的征收細則中,征收的稅率不會太高。此次試點與上海、重慶不同的是,計稅依據由原來的房產原值改為市場評估價。據湖南省房地產研究中心研究員陳真誠透露,湖南具體試點城市名單還沒出來,據說以湘潭作為試點,年內肯定會在湖南、湖北展開。不過此消息未經國稅總局證實。
早在2011年12月,國家稅務總局財產行為稅司司長陳傑就提出:2012年稅收政策改革工作重點之一是在湖北、湖南兩省開展房產稅、城鎮土地稅合並的改革試點。財政部財科所所長賈康也表示,最高決策層已明確:『要適時擴大房產稅試點范圍。』
據悉,8月全國30多個省和計劃單列市的地稅官員正在開展為期6個月的房產稅稅基評估集訓,為開展非經營性消費房產的存量部分恢復征稅的試點提供技術儲備。
-房產稅影響更多體現在心理上
國家統計局日前發布7月70個大中城市住宅銷售價格變動情況,新建住宅價格上漲城市個數已連續4個月增加。新建商品住宅價格,從環比來看,7月份有50個城市上漲,比例超七成,這也是2011年5月以後房價上漲城市最多的一個月。
市場人士認為,目前調控已經到了最關鍵的時期,調控的效用明顯減小,房價的止跌上漲也影響了政策的公信力,也使得購房者再現局部恐慌。在此敏感時刻,祭出房產稅也符合情理。
不過,從重慶與上海房產稅的試點來看,試點的房產稅力度並沒有起到影響房地產市場的預期目的,征稅額及范圍並沒有達到調節剛需的目的,房產稅的影響在試點范圍內更多體現在心理影響上。
-調控趨嚴財政吃緊
當然,除了上漲的房價讓政府頭疼,吃緊的財政也是房產稅盡快擴大試點的一大原因。
我國現行的房地產稅收可大致分為流轉稅和保有稅兩種。流轉稅主要在商品的流通環節征收,受商品房交易額的影響較大;而保有稅的征稅對象主要為國有土地、自有房屋等資產的存量,受該類資產現有價值影響較大。不同類型的稅收,對房地產調控的反應也有較大的差異。
北京中原市場研究部統計數據顯示:2012年上半年,主要城市土地市場持續低迷,房企購地意願普遍不高,各地政府也相應縮減土地供應。『土地出讓收入及房地產稅費減少,使得地方政府迫切需求新稅源彌補。』
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