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市住建委房地產交易最新數據顯示,上週北京新建住宅簽約3254套,均價20764元/平方米,加上二手房成交3291套,北京已經連續4周總成交突破6000套,成交量持續高位運行。
統計數據顯示,上週北京新建住宅簽約3254套,環比上上週下降了13.6%,但是剔除保障房後新建商品住宅成交爲2990套,相比上上週的2410套,環比出現上漲。二手房上週簽約套數爲3291套,環比上上週的2780套,上漲了18.4%。總體來看,上週成交量基本平穩,但出現了一週無新預售入市的現象。
經過6月、7月的消化,北京可售優質庫存樓盤正在逐漸減少。從過往經驗來看,8月上半月屬於簽約的淡季,這也是爲何8月相比之前月成交量有所下滑的原因,但整體樓市依然居於高位。在價格上,由於目前市場的不穩定,不少開發商都沒有報出實價,不過大興的4個項目報出預計價格,多數項目價位都在18000元/平方米以上。
整體來說,連續一個多月的兩次降息,對購房者的影響非常大。市場繼續釋放購房者,不僅實際支付能力增加,購房者對房價的預期也出現變化,看跌的購房者明顯減少,入市的積極性明顯提高。而且各地微調政策的繼續出臺也使得購房者的確出現恐慌。
市場人士分析認爲,從7-8月市場發展的趨勢,可以判斷今年的金九銀十樓市成交量持續上升的可能性非常大,但最近是否出臺新政策以及出臺政策的力度將影響金九銀十的樓市走勢。
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54城市上週商宅成交環比跌13.9%
北京中原市場研究部統計數據顯示:上週全國主要城市成交數據繼續有所下滑,54個城市總成交量爲50567套,成交量環比下跌13.9%。統計數據顯示,成交量下滑比較多的主要是二線城市,重慶、成都、南京、武漢、蘇州等城市均出現了不同程度的成交量下滑。一線城市基本平穩,京滬廣深成交量依然維持平均水平。
北京中原市場研究部總監張大偉分析認爲,出現成交量下調的主要原因是供應量下滑,經過之前幾個月的市場成交復甦,大部分城市的庫存量有所減少,南京等城市的可售庫存均降低到了最近一年多來的最低點。其次,開發商以價換量基本結束,目前很多城市都出現了價格止跌,之前熱銷的項目都出現了折扣減少,購房者再現猶豫。高性價比房源明顯減少。
此外,最近督查組的各地督查及不同力度新政的傳聞也一定程度上影響了購房者的積極性。