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早報訊首套房貸利率優惠收窄的消息,陸續被銀行證實。
8月20日,光大銀行相關負責人對新華社稱,該行上海和南京等地分行確實調整了個人房貸利率優惠政策,取消了8.5折優惠,首套房貸利率爲基準利率,二套房貸利率爲基準利率的1.1倍。
“各地房貸利率政策調整,是根據當地銀行實際經營情況制定的,總行並未統一要求。”該負責人說。
當天,新華社援引光大銀行南京某支行工作人員的介紹稱,該行已於7月下旬取消了在南京的首套房貸利率優惠,現在申請首套房貸,最低只能是基準利率。
這是此輪首套房貸利率調整以來,首度有銀行明確表態取消優惠。業內人士分析,不排除會有銀行跟進取消優惠利率。
“享受優惠利率客戶
範圍在收窄”
眼下,國有大行中,尚少有銀行明確表態會否收窄首套房貸利率優惠。
不過,金融問題專家趙慶明對新華社稱,“近期信貸需求疲軟,銀行面對企業議價空間有限,銀行希望調整房貸利率優惠政策。”
光大銀行北京分行相關人士亦稱,北京地區暫時沒有房貸利率優惠調整計劃,但如果經營壓力過大,不排除會有調整可能。
新華社援引中央財經大學銀行業研究中心主任郭田勇的觀點稱,此前各行大打利率優惠牌,旨在大幅吸引個貸客戶,但其實能得到較大折扣的優質客戶數量較少。隨着當前經濟下行壓力增大,銀行定價風險增加,在貸款時比較謹慎,能享受優惠利率的客戶範圍也在收窄。
銀行的經營壓力
利率市場化步步逼近,銀行面臨的壓力不小。
趙慶明對新華社稱,近期仍處於降息通道,銀行存款定期化明顯,導致銀行資金成本大大增加。與此同時,銀行利率差大幅收窄,收益承壓。
而且,與其他對公貸款相比,房貸的利潤本來就不高,如果額度受限,銀行也有動力放棄這部分利潤不高的業務。
且不說,目前央行再度降息的市場預期仍然強烈。
中金公司在最新發布的一則報告中預計,中國貨幣政策還會繼續朝放鬆方向調整,仍維持年內2-3次降準的預測,“8月降準的時間窗口仍未關閉”;由於實際融資成本仍然偏高,降息的壓力繼續存在,中金預期下半年有一次25個基點的降息可能。
“貨幣政策需要在短期穩增長和中長期控制房地產泡沫之間取得平衡。”中金稱。
“如果再度降息,資金向來緊張的一些中小銀行資金成本壓力增大,將會有更多銀行調整房貸優惠政策緩解經營壓力。”趙慶明說。