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據亞豪、中原等機構統計顯示,預計北京有35個項目將在9月份入市,其中城南豐臺、大興、房山三區共佔據了16席,幾近半數。
“金九”成色欠佳
9月份,包括路勁世界城、東亞華欣灣瀾岸、中海御鑫閣在內的15個純新盤項目計劃開盤,另外還有東亞馬賽公館、譽天下、芭蕾雨悅都、鴻坤曦望山等20個老項目後期預計入市,二者累加,9月的計劃開盤項目量共35個。
據亞豪機構提供的數據顯示,2009年、2010年、2011年9月的實際開盤項目數分別是48個、34個和34個。亞豪機構市場研究人員分析:“一般來說,實際開盤的項目數量都會小於預計開盤的數量,因此今年9月這一預計數量,與今年前幾個月市場供應相比雖然有一定增加,但是與往年的‘金九銀十’相比卻成色欠佳。”
近半集中在京西南
9月預計入市的35個項目當中,城南豐臺、大興、房山三區共佔據了16席,幾近半數。尤其是之前存量較少的豐臺區,9月預計有包括期頤百年、中海蘇黎世家、珠光御景北京在內的5個老項目後期以及1個純新盤項目入市銷售。
南城集中供應的背景下,有一個區域尤其引人注目,就是大興的天宮院板塊。該區域9月預計有金融街融匯、珺悅國際、海悅公館、中國水電雲立方4個純新盤項目入市銷售,加上該區域目前在售的龍湖時代天街、保利春天裏、聯港幸福灣,該區域即將出現七盤混戰的局面。
亞豪機構副總經理任啓鑫分析,自去年11月龍湖時代天街項目以每平方米12000元超低價開啓天宮院區域市場之後,截止到目前,該項目成交1392套,而今年5月才加入戰局的保利春天裏項目截止到目前,成交811套。在需求推動下,區域供應大增,有助吸引更多購房者關注該板塊。而消費者選擇空間增大,也有利於該區域價格的平穩。
八成項目未定價
據北京中原地產統計,35個項目八成以上未定價,特別是郊區項目,將根據蓄客情況有比較大的調整空間。
北京中原地產市場研究部總監張大偉介紹,開發商以價換量基本結束,大部分項目目前來看,都是基本平穩價格,選擇下調價格項目減少,不同程度的都減少了折扣優惠力度,市場成交量的復甦已經逐漸普遍的反映在市場售價上。另外,大部分項目的單期開盤供應套數有所減少,部分開發商延緩供應節奏,對後市看好的比例有所增加。供應量的短缺已經逐漸影響市場,目前,土地價格居高不下,使得金九銀十開發商以價換量的積極性不高。9月開盤的項目採取“實質”促銷的可能性不大。(記者李海霞)