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國務院督查組稱市場不具備全面反彈的條件,湘鄂正制定房產稅改革細則“樓市不必再出臺調控新政”
房地產調控政策還會不會再出新政?在國務院派出的8個督查組陸續回京述職後,房地產調控走向再成業界關注焦點。
針對5~6月間北京等部分城市出現的一波房價反彈行情,7月下旬,由國家發改委、住建部、國土部等8個房地產調控相關部門各派一名副部級官員擔任組長,同時抽調相關對口司局級官員成立督查組,奔赴北京、天津等16省市,就房價走勢和樓市調控落實情況展開摸底調研。
記者瞭解到,大多數督查組傾向於對當前樓市調控效果持肯定態度。一位參與督查的住建部官員告訴記者,督查組回京後得出的初步結論是:“各地樓市相對穩定,情況比較樂觀,市場不具備全面反彈的條件。部分城市的房價和成交量上漲只是局部問題,值得關注,但不能草率下結論。”
目前,這一判斷已經反饋到住建部層面,即“形勢沒有那麼嚴峻”。督查組認爲,“不必再出臺調控新政,只要對現有政策嚴格執行,遏制好投機、投資,做好保障房,同時加強督查和約談,就不會有問題”。
另一位參與此次督查的國家發改委人士則表示,只要市場不是大幅急劇反彈,就不會調控加碼。至於之前輿論普遍關心的房產稅和個人住房信息系統建設,不應被理解爲此輪調控的儲備政策,而是涉及更深層面的制度性改革。其是否推廣,也與房價反彈與否無關。這位發改委人士同時判斷,儘管督查組已經將上述情況彙報給國務院,但畢竟只是初步判斷。下一步調控如何走,還得看形勢變化。
此外,據國家稅務總局相關人士透露,湖南、湖北兩個最新試點區域的房產稅改革徵收細則正在制定中,房產稅擴容範圍包括個人已購的第二套存量房,徵收稅率不會太高。
據《財經國家週刊》等
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青島部分銀行取消房貸利率優惠
經過前幾個月樓市放量以後,島城房貸市場又有了新的變化,招商銀行(9.81,-0.07,-0.71%)、光大銀行(微博)(2.75,0.00,0.00%)等多家銀行首套房貸取消8.5折利率優惠,工行、交行、青島銀行等銀行首套房貸利率最低仍可以打8.5折。記者採訪瞭解到,不同銀行房貸政策不一,主要是由其自身情況決定的,未來島城房貸市場,可能會出現兩極分化的情況。
多銀行房貸優惠“縮水”
今年3月份,監管部門召集四大行開會,明確提到要滿足居民首次購買自住普通商品房的貸款需求,再加上接二連三的降存準,銀行貸款額度漸充分,首套房貸利率上浮的現象逐漸消失,利率優惠也慢慢多了起來。繼青島銀行首先恢復首套房貸利率8.5折優惠以後,青島多家銀行跟進,推出了首套房貸利率8.5折優惠。不過近期市場上又出現了取消8.5折利率的現象。
興業銀行(12.46,-0.02,-0.16%)青島分行首套房房貸利率優惠一度達到8.5折,但目前已恢復至基準利率。招商銀行香港中路一家支行的貸款業務工作人員說,目前招商銀行只有9折優惠,8.5折利率優惠已經取消了。如果是招商銀行的優質客戶,可以申請到9折。光大銀行總行近日發佈官方聲明,取消房貸8.5折利率優惠,將首套房貸利率最低恢復至基準利率。
交行、工行仍可覓8.5折
首套房貸利率8.5折優惠“漸聞漸稀”,嚇壞了不少市民。
不過,剛需購房者似乎沒有必要太擔心。記者8月20日採訪瞭解到,島城多家銀行首套房貸利率仍然可以拿到8.5折優惠。工商銀行(3.83,-0.01,-0.26%)青島分行遼寧路支行的工作人作說,工行客戶首套房貸利率可以享受到8.5折優惠,不過要求是6星級以上的客戶。農業銀行(2.48,-0.02,-0.80%)、交通銀行(4.34,-0.04,-0.91%)目前仍在執行首套房貸利率最低8.5折,門檻並不是很高。青島銀行對首套房貸利率8.5折基本不設門檻,一般客戶都可以拿到。
房貸差異或成常態
利率優惠對購房者來說無疑節省了一大筆利息,從8.5折到基準利率,購房者不得不多付利息。
未來房貸市場走向如何?分析人士認爲,隨着利率市場化改革的推進,未來商業銀行的個人房貸利率將呈現兩極分化。“不同銀行情況不一樣,對個人房貸的態度會千差萬別。對一些小的股份制銀行來說,由於資金成本高,加之目前實行的浮動利率,個人房貸業務打到8.5折以後,基本不賺錢,但對於一些國有大行來說,房貸利率打到8.5折還是有賺頭的,因此不會輕易取消。”島城一家股份制銀行個貸部負責人劉先生說。