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一方面,衆多房企重兵揮師商業地產開發,個人投資者也抱有極高的熱情;另一方面,一些二、三線城市投資巨大的商業地產項目,已出現招商難題,甚至陸續推遲開業。
未來,商業地產將如何發展,今天的投資熱是否會成爲明天的泡沫?
個人投資成熱潮
位於北京市大興區的嘉悅廣場項目是最近銷售不錯的商業地產項目。
“嘉悅廣場自7月拿到銷售許可證後,銷售一直非常火爆。”該項目銷售員告訴《中國建設報·中國住房》記者,“項目開盤當日即售罄,來了700組客戶,但僅有400套房源。”
記者在北京市住房和城鄉建設委員會網站查詢得知,該項目爲辦公立項,一期共兩棟樓,房源建築面積爲50~90平方米,共515套,現已售出462套,均價爲每平方米19541元。
隨後,該項目負責人表示,嘉悅廣場一期已不再銷售,二期尚未取得預銷售許可證,處於蓄客階段。“8月底便可取得3號樓預銷售許可證,均價大約爲每平方米2.3萬~2.4萬元,此前的優惠政策將取消。”
據記者瞭解,雖然該項目地處南城CDD(中央設計區)產業園區,購房者多以中小公司爲主,但在一期開盤時,仍不乏個人投資者出現。實際上,不少投資者看重的,是宜家入駐對該地區的帶動作用。據悉,位於該區域、建築面積達60萬平方米的宜家亞洲旗艦店與英特宜家購物中心將分別於2013年及2014年竣工,其對周邊商業地產的帶動作用不言而喻。
一位投資者就曾告訴記者,購買嘉悅廣場項目主要出於三點考慮,“第一,該項目毗鄰宜家亞洲旗艦店,升值空間較大;第二,住宅受調控影響較大,而商業地產不需要‘限購’;第三,由於面積小、總價低,個人投資可以承受。”
事實上,商業地產熱絕非僅僅體現在嘉悅廣場一個項目上。受益於房地產市場的回暖,不少以個人爲單位的投資羣體開始關注商業地產。位於北京亦莊的一家21世紀不動產門店銷售人員告訴記者,近期,該區域部分店鋪租金已上漲8元。以一間100平方米的店面來計算,意味着年租金上漲近30萬元。
仲量聯行日前發佈的報告同樣顯示,全球房地產投資市場交易活動在第二季度呈現增長態勢,交易額達1080億美元,較第一季度的870億美元增長24%。其中,第二季度中國商業地產直接投資額出現反彈,較上季度大幅上漲55%。
另據瞭解,第一季度,高達60%的商業房地產購買來自於業主自用;而在第二季度,這一比例降爲19%。分析認爲,由於世界整體經濟環境的不確定性,房地產投資市場仍將出現波動,但隨着中國經濟下半年預期出現回暖,或將有利於房地產投資。