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中國經濟網編者按:國土資源部官方網站披露了湖南、湖北新版房產稅的征收細則正在制定中,新版本中已購存量二套房也將被征稅,不過稅率不會太高。而湖南省地稅局稱目前還沒有對存量房征房產稅一事有具體的安排部署。統計局數據顯示,7月份70個大中城市中,價格下降的城市有9個,持平的城市有11個,上漲的城市有50個。環比價格上漲的城市中,漲幅均未超過0.7%。超過7成的城市環比價格開始悄悄上漲。有消息稱,下半年房產稅試點范圍將適當擴大。國務院督察組官員稱房地產調控不出新政,房產稅或成下半年樓市調控重點。
湖南湖北房產稅方案正在制定!已購二套房也征稅?
有關擴大房產稅試點的消息近來一直流傳得甚囂塵上,牽動著購房者和開發商等各方的神經。昨日,有關房產稅擴大的傳聞終於有了權威消息。國土資源部官方網站發布了一則信息,披露了湖南、湖北新版房產稅的征收細則正在制定中,新版本中已購存量二套房也將被征稅,不過稅率不會太高。
國土資源部網站發布的這一則消息稱,據國家稅務總局相關人士透露,湖南、湖北兩個最新試點區域的房產稅改革征收細則正在制定中,房產稅擴容范圍包括個人已購的第二套存量房,征收的稅率不會太高。據悉,此次視點與上海、重慶不同的是,計稅依據由原來的房產原值改為市場評估價。
記者了解到,就在上周,媒體報道稱,全國30多個省(自治區、直轄市)和計劃單列市的地稅官員正在開展為期6個月的房產稅稅基評估集訓,為開展非經營性消費房產的存量部分恢復征稅的試點,提供技術儲備。詳細
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湖南省地稅局:存量房征房產稅尚無具體安排
湖南省地稅局相關工作人員告訴記者,現在正在加強關於二手房交易評估價的監管工作,但關於房產稅的相關工作尚未完全展開。
但記者發現,這裡提到的房產稅試點改革,更偏重稅收征管機制的理順,並非完全意義上的作為房地產調控工具的房產稅試點擴大。此次湖北、湖南的改革試點活動,是之前物業稅『空轉』的落地。可見,湖北、湖南開展的試點側重於將房產稅的計稅依據,由房產原值或租金改為評估市場價,並將房產稅與城鎮土地使用稅合並。
按照2012年度的工作計劃,住建部在6月底前已基本完成了40個重點城市個人住房信息系統聯網工作。到2013年,將形成覆蓋全國的城鎮個人住房信息系統。
這意味著,短期內房產稅鋪開還缺乏基礎。常清介紹,房產稅如果真要取得替代行政調控的效果,需要很復雜的前期准備,信息聯網只是重要一環,另外還要完成稅率圈定、稅收征管和房產估價,今年如果能公布第二批試點城市和省份,以及確定采取上海模式或重慶模式,就算進度很快了。詳細
聚焦2 【房價上漲】
7月房價上漲樓市回暖跡象明顯
統計局數據顯示,7月份70個大中城市中,價格下降的城市有9個,持平的城市有11個,上漲的城市有50個。環比價格上漲的城市中,漲幅均未超過0.7%。
從環比價格上漲的數量上來看,7月份達到50個,而6月份環比上漲的城市數量為25個,其量擴大一倍;從價格上來看,超過7成的城市環比價格開始偷偷上漲,從6月份環比漲幅未超過0.6%擴大到0.7%。同策諮詢研究中心總監張宏偉表示,這輪房價上漲受政策、高端產品結構以及量對價的傳導等綜合因素造成,房價降幅開始明顯收窄。由於部分微調政策執行,預計整體市場成交量將會繼續維持,導致價格也將保持穩中有昇的態勢。詳細
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國務院督察組官員:房地產調控不必出臺新政
房地產調控政策還會不會再出新政?在國務院派出的8個督查組陸續回京述職後,房地產調控走向再成業界關注焦點。針對5-6月間北京等部分城市出現的一波房價反彈行情,7月下旬,由國家發改委、住建部、國土部等8個房地產調控相關部門各派一名副部級官員擔任組長,同時抽調相關對口司局級官員成立督查組,奔赴北京、天津等16省市,就房價走勢展開摸底調研。
記者了解到,目前大多數督查組傾向於對當前樓市調控效果持肯定態度。
一位參與督查的住建部官員稱督查組回京後得出的初步結論是:"各地樓市相對穩定,情況比較樂觀,市場不具備全面反彈的條件"。部分城市的房價和成交量上漲只是局部問題,"值得關注,但不能草率下結論"。
目前,這一判斷已經反饋到住建部層面,即"形式沒有那麼嚴峻"。督查組認為,"不必再出臺調控新政,只要對現有政策嚴格執行,遏制好投機、投資,做好保障房,同時加強督查和約談,就不會有問題"。詳細
【結論】
各地房價溫和上漲不調控
房產稅或成下半年樓市調控重點
有關房地產協會專家稱『連國務院督察組都出動了,說明國家對房地產調控的態度是不變的,現在房價再次上漲,已經引起了國家的重視,下半年預計會出臺政策把這種漲價態勢抑制住。』而北京中原地產市場研究部總監張大偉公開表示,樓市反彈已成共識,雖然目前的反彈力度還在可控范圍內,不過一旦形成過量反彈,調控政策的公信力將再次減弱,所以未來預調微調樓市的可能性非常大,而8月最關鍵的一個月。
有住建部官員曾表示,房地產政策年內不會有大的變動,將繼續堅決執行中央有關房地產調控政策,堅持房地產調控不動搖、不放松,堅決遏制房價反彈。
從目前看,房產稅這一項政策最有可能被采用。
『國家抑制房地產價格的政策有很多,包括預售制度、二手房交易稅等多種政策,但房產稅是最有可能推出的,因為之前已經有試點了,現在如果不搞了,之前的努力將變得沒有意義。』上述房地產協會專家稱。財政部財政科學研究所所長賈康曾公開表示,最高決策層重要會議和管理部門的重要改革文件中都有清晰的表述,要適時擴大房產稅試點范圍。
更值得注意的是,在年初的兩會上,財政部部長謝旭人明確表示,2012年將適當擴大房產稅試點范圍。詳細