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據國家統計局發佈的全國70個大中城市房價指數顯示,7月份有50個城市新建商品房(不含保障性住房)價格環比上漲,其中包括海口市在內,而三亞市新房價環比、同比呈現“五連跌”趨勢。記者18日實地走訪三亞市區多家重點樓盤瞭解到,雖然多家樓盤售樓中心鮮見看房客戶,且銷售狀況並不景氣,但房價均非常堅挺,而且對即將來臨的“金九銀十”銷售旺季,也大多不準備採用降價等促銷手段。 成交量萎縮鮮見看房客戶
8月18日下午,南島晚報記者走訪了三亞市迎賓路、三亞灣路、金雞嶺路等路段多家市區重點樓盤,但在這些樓盤的售樓中心,記者均未發現看房者。鳳凰水城·南岸的置業顧問鄭先生對此表示,三亞淡季都是這樣,鳳凰水城的銷售狀況在三亞樓盤中還算是不錯的,一個月還能保有十幾套的量。
記者從迎賓路的中鐵·子悅薹項目,以及金雞嶺街一帶多家樓盤瞭解到,這些樓盤每月勉強維持4、5套的銷量,平均下來只能算是每週保有成交。
房價很堅挺全款纔有折扣
儘管銷售狀況不景氣,但三亞樓盤價格大多堅挺。子悅薹項目置業顧問介紹說,該樓盤均價3萬元,付全款的話折扣可低至9折以下,除此之外沒有任何形式的優惠。金雞嶺街“嶺海”項目和鳳凰水城均價分別爲24000元和25000元,同樣除了全款9.7折外,並沒有其他優惠。
迎賓路25度陽光的一名女置業顧問表示,該樓盤均價23000元,全款9折多,房價一年四季都差不多,少有推出特價房等大的折扣促銷活動。據介紹,三亞樓市95%以上的客戶是島外人士,他們往往不符合按揭條件,同時購買力也不成問題不需要按揭,所以三亞商品房買家全額付款很常見。
對於國家統計局最新數據顯示,三亞新房價“五連跌”的消息,大部分置業顧問和項目經理表示,平時不關注類似新聞,或者是沒來得及關注。不少置業顧問認爲,即使三亞房價“五連跌”,但下降的幅度也不足以構成全面影響,三亞很多項目價格都非常平穩。金雞嶺路某樓盤的銷售經理姜先生介紹說,他們每月都會進行市場調查,關注同行動態,據他了解,三亞房地產行業內近期基本沒有價格變動的樓盤。
“金九銀十”照樣不降價
對即將來臨的“金九銀十”銷售旺季,大多數樓盤並沒有準備推出相應的促銷行動和計劃。據姜經理介紹,“金九銀十”主要適用於內地,三亞並不遵循這一規律,行業內一般認爲在“五一”之後採用打折的方式吸引客源是沒有意義的。三亞樓市優惠促銷主要是在國慶節期間,大規模折價促銷則要從每年的11月開始,開發商們都瞄準春節旺季等遊客集中的時段。
市民看淡房價“五連跌”
雖然國家統計局數據顯示三亞房價“五連跌”,但三亞很多樓盤價格依舊堅挺,對此不少市民遊客認爲不必太過在意。
近期準備購買婚房的徐先生是三亞的一名白領,說起三亞房價“五連跌”,他認爲每個月下跌的幅度才零點幾百分點,1千塊才下降一兩塊錢,實在微不足道,像婚房等剛需購房不適合在三亞購買。
東北遊客李先生表示,三亞的優勢在於旅遊地產,目前很多項目都有類似明確的旅遊、度假定位。房價低的時候,或者購買力不成問題的購房者,房價就更不是障礙了。