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商品房量漲價跌,二手房量跌價漲,本市房地產市場兩大板塊在上週呈現出截然不同的雙向走勢。業內人士認爲,成交結構的變化與7月份市場反彈的餘韻交錯作用,是形成眼下第三季度中期市場震盪過渡階段的重要原因。
新盤大戰拉低均價
商品房市場的開盤量大增對上週的成交量的確起到了直接的刺激作用。據中原地產統計,上週本市新增商品住宅共12個項目,新增供應面積爲29.1萬平方米,環比前一週上漲134.7%。而上週本市商品房成交套數則環比上漲了9.7%。
成交量大漲的同時,商品房市場的成交均價則整體環比下滑了3.1%。對於量漲價跌的原因,業內人士認爲主要源於兩個方面。首先,新盤扎堆上市帶來的競爭壓力以及調控背景下整體價格下行的走勢,都迫使新開樓盤必須堅守以價換量的戰略,即新盤價格大都會比在售同區域樓盤售價低5%-10%以上,因此新盤集中上市的時期反而會成爲成交均價下滑的節點。另一方面,從上週本市商品房成交情況來看,環城四區和郊縣五區是成交量最高的兩大板塊,且成交量最高的環城四區更是成交均價大跌7.3%,加上這兩個區域的住宅價位本來就在全市屬於相對較低的水平,也就形成了這兩大板塊成交量越高則全市均價越低的逆向走勢。
二手房熱衷優質房源
“量跌價漲的局面估計會持續整個8月份,主要還是因爲眼下二手房的成交結構變了。”業內人士透露,眼下本市二手房市場成交比例增長最快的房源是戶型較大、地處市中心且房齡短、社區品質較好的高端房源,這類房源的成交量上漲直接推高了整體市場成交均價水平。對於這類高端房源增量較快的原因,業內人士則認爲,改善型買家的入市和調控帶來的惜購心態都是重要成因,且對於優質房源的需求估計也會成爲未來樓市的主流趨勢之一。
“7月份因少部分改善需求入市造成價格上漲,消化了大量房源,也讓不少房主開始提高房價或者縮小議價空間。”經紀人陳先生表示,第二季度的大促銷行情讓不少房主看好成交會繼續上漲,而7月份的反彈卻給8月份二手房市場留下了後遺症:“適合的房源少,加上一些房主的漲價行爲,讓購房者的觀望情緒又再反覆。”