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根據國家統計局最新發布的2012年7月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況,與6月相比,70個大中城市中,新建住宅價格價格環比上漲的城市數量達到50個,連續第4個月增長,這也是2011年5月以來,房價環比上漲城市數量最多的一個月。二手房的情況大致類似,70個大中城市中,二手住宅價格環比上漲的有38個,佔比超過一半。北京、上海、廣州、深圳的一二手房價格環比均止跌回升。
應該說,在經歷了6、7月的火爆成交後,7月房價出現反彈並不出人意料。自4月以來,全國新房成交量已連續4個月回升,7月成交再創調控後新高。根據中原集團研究中心監測的30個重點城市新房成交數據,2012年7月,這些城市總成交量爲1995萬平方米,環比小幅增加4%,同比則大幅增加64%,呈現淡季不淡的市場特徵。在上海,7月新建商品住宅成交面積亦達85.89萬平方米,成交套數爲7025套,是去年2月樓市進一步調控以來的第二高單月成交量,與去年同期相比,增幅在10%左右。
由於銷售市場回暖,開發商的漲價案例逐步增多。根據中原調研,本輪小幅提價的項目大多集中在北京、上海等一線城市。其中,保利、招商、華潤、中海等標杆房企在當地多個在售項目的售價都出現小幅上調,如北京保利春天裏、保利羅蘭香谷、招商瓏原家園、華潤學府樹家園;上海中海紫御豪庭等。儘管目前大部分項目漲價幅度並不大,在5%至10%的範圍內波動,但漲價項目的數量確實在快速增多。
在一手房市場成交持續回暖的帶動下,二手房市場也明顯走強。根據漢宇地產市場研究部監測二手房成交數據顯示,截至7月31日,共成交21004套,環比增長10.14%,創18月以來新高。價格方面,7月上海二手房指數錄得2582點,較上月上漲3點,環比上漲0.12%,在8個月下跌走平後,連續第2個月出現反彈。而21世紀不動產上海區域市場研究部監測的40個標杆二手樓盤中,共有26個樓盤價格環比上漲,沒有樓盤價格出現下跌,漲價幅度最高達14.5%,與今年4月末樓市回暖相比,本輪反彈力度更大。更值得關注的是,在市場成交好轉的情況下,7月二手房房東心態明顯加強,直接導致7月議價空間萎縮,周康、松江新城、七寶、萬里等外圍的剛性區域還出現房東提價現象。
同時,在二級市場成交持續回暖的帶動下,開發商再度燃起拿地熱情,在中原集團研究中心監測的13個重點城市中,7月居住用地的流標率整體從6月的33%降到14%。中海、保利、綠城、龍湖、萬科等實力標杆房企東擴西進,在天津、濟南、上海、大連、重慶、成都、杭州等城市土地市場均有斬獲。而且,儘管7月土地市場整體仍以底價或低溢價成交爲主,但部分城市也有新“地王”誕生,如中海以13026元/平方米的樓板價競得天津河西商住地塊,創下天津2011年以來最高單價;綠順房產以15054元/平方米的樓板價競得唐鎮新市鎮A-03-11住宅地塊,成爲今年以來上海宅地成交最高單價。可以說,房地產市場正從“局面回暖”轉向“全面普漲”。
在這個樓市調控的關鍵時期,7月下旬至8月上旬,國務院派出8個督查組,對北京市、天津市、浙江省等16個省(市)貫徹落實房地產市場調控政策措施情況進行督促檢查,市場對樓市調控加碼的預期有所升溫。不過,從督查情況看,各地高度重視房地產市場調控工作,認真貫徹落實國務院關於房地產市場調控的各項政策措施。總的看,國務院關於房地產市場調控的各項政策措施得到較好落實,調控成效不斷顯現,投機投資性需求得到有效抑制。
中原集團研究中心認爲,當前各地樓市量價回升的情況,遠未達到市場高峯期水平,若嚴格執行現有限購、限貸政策,即能維持市場整體平穩發展。受經濟放緩和調控目標的雙重壓力,預計後市房地產政策總體仍將以穩定爲主,如有部分地區出現量價上漲過快,預計政府將小幅收緊調控政策,採取包括加強預售審批、減少購房優惠等在內的政策平抑區域市場。但大幅收緊現行政策,如取消預售制度,從當前看可能性很小。不過,由於9月是傳統銷售旺季,因此,目前在政策預期上有必要加強引導,防止2010年9月市場大幅反彈的情況重現。