最近幾個月，各地不斷傳出樓市回暖的消息，房產中介也跟着“沾了光”。統計顯示，截至目前，今年南京二手房成交量已突破3萬套，而去年全年成交量才3.9萬餘套。二手房市場行情近期究竟經歷了怎樣的變化？記者隨機採訪了南京浩思置業的一名房產經紀人，以期通過他的切身感受來窺斑見豹。

　　2010年後，經常整天接不到電話

　　周玉春是浩思置業河西店的店長，早在2007年就開始在河西做房產經紀人了，對這幾年二手房市場行情的變化感受頗爲深切。

　　“河西的二手房市場行情前幾年一直往上走，房價也在不斷攀升，最紅火的時候是2009年下半年。”周玉春介紹，那一陣，有時候早上店門還沒開，門口的客戶就排起了長隊，一個月最多能成交20套左右。這一年，南京二手房總成交量達到了9.4萬餘套。

　　2010年新一輪樓市調控出臺後，周玉春的生意也隨着二手房市場的行情一落千丈。

　　“西堤國際等河西二手房的價格，從每平方米2.4萬元左右逐漸跌到2萬元左右，但依然賣不掉，店裏經常一整天都接不到一個客戶電話。”周玉春介紹，如此低迷的二手房市場行情一直到今年5月份。這期間，一個月能做一筆業務就算不錯了。

　　據業內機構統計，僅去年一年，全市因生意慘淡而關門的房產中介就至少有500多家。南京網上房地產的統計也顯示，2010年，全市的二手房成交量猛降到6.1萬餘套；2011年，則繼續下降到3.9萬套。

　　今年5月後，店裏的月業績回升到四五套

　　昨天上午10點左右，記者前往浩思置業河西店找周玉春採訪時，他已經出發陪客戶看房子去了。這種忙碌，對周玉春而言顯然已是久違了。

　　周玉春告訴記者，從今年5月份開始，隨着商品房市場的逐漸回暖，二手房市場也逐漸回暖起來。但這種回暖，和以前最紅火時相比不可同日而語。從目前各種樓市調控信息來看，二手房市場基本不可能再像以前那麼紅火了。從掛牌來看，目前西堤國際等河西二手房價格基本在每平方米2.2萬元左右。他們這個店每個月的成交量現在回升到了四五套。

　　買二手房的以“剛需”爲主

　　有消息說，最近幾個月隨着二手房市場回暖，一些賣家也“擺起架子來”，突然漲價的事情屢有發生。不過周玉春說，從他們接觸的客戶來看，賣家突然漲價的很少。因爲，眼下的賣家很多都是投資客，他們也很謹慎，知道好行情來之不易，說不定過段時間房子又不好賣了呢。

　　從購買二手房的客戶來看，主要是以年輕的“剛需”爲主，買二手房來投資的相對比較少。另外，來河西買二手房的還有不少來自安徽滁州、馬鞍山、蕪湖及蘇北等城市的客戶。

　　(鄒偉)