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資料圖。
國家統計局18日發布的7月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示,與上月相比,70個大中城市中,新建商品住宅價格下降的城市有9個,持平的城市有11個,上漲的城市有50個。有專家表示,房地產回穩,調控政策從嚴執行大幅反彈希望不大。
7月50城房價環比上漲北上廣等一線城市房價環比全面上漲
數據顯示,在70個大中城市中,有50個城市房價環比上月上漲,但漲幅均未超過0.7%。
7月份上漲的城市中,北京、上海、廣州、深圳等一線城市指標環比全面上漲。
其中,新建商品住宅(不含保障性住房)方面,與上月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有9個,持平的城市有11個,上漲的城市有50個。
另外,與去年同月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有58個,持平的城市有1個,上漲的城市有11個。7月份,同比價格上漲的城市中,漲幅均未超過1.0%,漲幅比6月份回落的城市有5個。
二手房市場方面,與6月份相比,70個大中城市中價格下降的城市有20個,持平的有12個,上漲的有38個,比6月份增加7個,創近一年多來的最高。環比價格上漲的城市中,漲幅均未超過2.2%。同比看,70個大中城市中,價格下降的城市有59個,上漲的有11個。7月份,同比價格上漲的城市中,漲幅均未超過2.5%,漲幅比6月份回落的城市有6個。
調控政策從嚴執行專家稱房地產回穩大幅反彈希望不大
7月房價環比上漲的城市達到50個,而6月份只有25個城市房價環比上漲。從數據上看,7月房價環比上漲的城市較6月明顯增多,整體房價止跌態勢基本形成。
鏈家地產市場研究部常清認為,7月多城市房價上漲主要有兩方面原因:一是成交增長明顯推動價格上漲,7月份全國購房需求爆發明顯,多地成交量創調控新高。
7月下旬,國務院派出8個督查組赴16省市檢查房產調控落實情況,8月6日,督查工作正式宣告收官。業內普遍認為國務院督查行動將為後續儲備政策出臺做准備。
北京中原市場研究部總監張大偉表示,穩增長壓力下,中央堅持調控的決心從未動搖,若已有政策能從嚴執行,則市場不具備大幅反彈的條件。
中國國際經濟交流中心專家馬慶斌認為,單純的看房價變化在短期內意義不大。他認為,當前的形勢更像是房地產回穩,而不是回暖。
至於房價的走勢,馬慶斌表示,還無法判斷這種回穩的可持續性。一旦剛需被市場吸收以後,以及督察組的意見送到中央高層以後,國家如果出臺更多加大土地供應力度的政策,包括細化限貸和加大違反限購限貸政策行為的打擊力度的話,房價微昇或者回穩可持續性的市場條件並不是特別牢固。
8月以來三地成交量明顯下挫北京9月樓市供應或將井噴
進入8月,樓市顯疲態,前期持續的成交上漲趨勢戛然而止。
中國房產信息集團表示,8月前兩周多數城市成交連續下滑,部分房企新推案價格開始回調。十大城市成交指數環比下跌9.62點,其中上海成交跌幅最大,為33.77%。據中原市場研究部數據顯示,廣州市場上周的成交面積為17.91萬平方米,環比下跌16.7%。
另據京華時報報道,有機構統計數據顯示,8月上半月北京新建住宅及二手住宅共成交12828套,較上月同期下跌4.5%,這也是自今年4月以來持續上漲之後的首次“調頭”。
中原地產市場總監張大偉表示,北京7月新房、二手房成交量均為調控後高點,成交量居於高位使價格再現上漲。而連續1個多月的兩次降息,對購房者的影響非常大。疊加外地調控松綁城市增加,都對北京購房者的預期有影響。目前,看跌的購房者明顯減少,入市的積極性提高。
業內預計,9月新增供應的增加,或將改變這樣的成交狀況。亞豪機構統計數據顯示,9月計劃開盤量共35個,其中15個為純新盤,與今年前幾個月市場供應相比有明顯增加。供應量增加為樓市出現“金九銀十”創造了條件。