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據中國之聲《央廣新聞》報道,國家統計局今天公佈了7月70個大中城市房價情況,同時近日公佈的房企中報顯示:41家房企現金持有量超過1500億元,比年初相比增長超過兩成。房地產企業現金流狀況好轉,拿地潮會否再現?
鏈家地產市場部統計顯示,上述已公佈成績單的房企現金持有量超過1500億元,比年初相比增長超過兩成。同時,上述房企的現金達到短期債務的1.51倍,而這一數據在年初僅爲1.29倍,調控以來緊繃的房企資金鍊壓力明顯有所緩解。
鏈家地產市場研究部常清認爲,萬科、中海等龍頭房企所持現金均超過短期債務2倍,不僅償債能力強,而且有足夠現金去拿地或收購。不過,華泰證券杜佐鬆認爲,房企增大現金持有比例從另一方面反映出對後市的謹慎態度。
據北京晨報報道,雖然同樣手握現金,但房企們卻各有打算。上半年入賬44億元的華夏幸福,則計劃繼續加大在“產業新城”上的投入;萬科則已經開始頻頻出手拿地;而中海在本月初發布中報時謹慎表態,其預計下半年市場環境可能更爲複雜。杜佐鬆認爲,房地產格局已迎來了新一輪的洗牌,傳統地產企業的經營模式和社會分工將重新劃分。值得關注的是,上半年大型房企銷售回款增速增強,而中小房企銷售回款起色則有限,同比增速僅爲2%,而新增借款增速則達到61%,中小型房企現金流更多依靠信貸放鬆。
常清認爲,調控下,房企分化愈加明顯,大型房企銷售回款增加明顯,不僅爲未來規模擴張打下基礎,且節省了融資成本。而中小房企對借款依賴較大,在財務成本明顯增加同時,未來償債壓力不容小視。