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近期,廣州各大樓盤前去看樓的人並不少。信息時報記者羅莎琳攝。
近日《第一財經日報》報道“溫州炒房團全軍覆沒血本無歸”引發了社會各界對“炒房”話題的關注。溫州是中國樓市的風向標,如果溫州炒房者“崩盤”跑路,本地“多房一族”又作如何打算?時報記者近日展開針對家庭持有3套以上廣州市民展開調查,發現即使房產調控持續出臺,房產稅呼之欲出,“拋房”僅僅是極個別現象,83%的受訪廣州多房族表示供樓無壓力,有三分之一的人還在考慮通過各種渠道增持房產物業。
記者調查
百人中僅2人考慮降價拋售
近日,記者針對100位持有3套以上房屋的廣州市民(家庭)展開微博調查,其中56%的人表示名下所有房產都是全額付款;83%的人表示供樓沒有壓力,原因主要是“租金獲利高於還貸或基本與還貸持平”。面對是否會繼續置業的問題時,37%的人選擇了會考慮。此外,僅有1位市民表示自己的房產有所貶值,僅有2位市民考慮或正在進行降價“拋售”,其餘被調查者都認為擁有房產5年讓他們資產增值一半以上。同時,參與調查的市民很多都留言表示,自己買房都是量力而行,並非溫州人通過金融手段“炒房”。
對於調查結果,廣西大學房地產研討中心研究員李勇教授分析說,普通市民擁有多套房是正常現象。既有過去“房改房”等政策因素使得一些家庭擁有了廉價的多套房,又有通過集資建房形成的“一戶多房”,還有近年來有些市民由於缺少很好的投資產品,利用手中閑錢購買了多套商品房等等。李勇認為公租房、經濟適用房供應不足、房價和租金長期看漲等因素,使得“多房一族”市民即使面臨房價波動或開征物業稅也不願輕易將手中物業出售,而是長期持有坐等昇值。
廣州“多房族”竟還想再買
為什麼那麼多人對廣州樓市有信心呢?29歲就在廣州市中心擁有4套房的張毅超說,他始終堅信“房子越多越好”,因此,即使看了“溫州炒房團血本無歸”的新聞,他還要再買1套房。“其實我名下的房子比較多主要是因為我是‘獨二代’”,張毅超告訴記者,像他這樣年紀輕輕就擁有4、5套房的“獨二代”廣州人其實為數不少。而本職工作是公務員的“業餘”炒房者陳先生認為,現在市中心的二手房並不愁賣,他幾乎每個星期都會接到三、四個中介的電話,希望他能夠放盤。“職業”炒房者——溫州商人程寧更是表示,對廣州樓市有信心。他說,兩年前還有很多朋友覺得他一直守在廣州“太保守”,現在大家都羡慕他眼光最獨到。“據我所知凡是在廣州的溫州炒房者都沒有‘拋售’的,大家心態都非常穩定,對廣州樓市也信心十足。”
專家提醒
是否拋售要根據實際需求
房產調控持續出臺,房產稅呼之欲出,擁有多套房的普通市民應該如何打理好名下的房產?德成地產研究中心高級經理張海提醒“多房一族”:是否將房屋出售還要考慮家庭的實際需求,但切忌將房屋空置,因為無論房產稅何時出臺、以何種方案出臺,都將加大多房族的持有壓力。
看區域
區域好的,如在市區比鄰CBD或者緊鄰學區,租金收益高,長期租出可獲得穩定的收益,房產稅即使開征,較高的租金收益也可以抵衝房產稅的征收壓力;區域不好的,可以考慮將其出售,降低持有壓力,並獲得可觀的房產收益後再選擇其它的理財投資方式。
看時機
有出售房屋計劃時,要多了解市場動態以及房產政策,抓住時機,做出理性的選擇。近期房產調控嚴厲,目的是讓房價回歸理性,而從實際的市場反應來看,市場處於膠著狀態,暴漲暴跌可能性都不大。房產稅的即將出臺將會加大房屋持有的壓力,如果有好的時機,多房族可以適時出手,或許可以獲得不錯的價格,並降低持有壓力。
看房齡
房屋是有折舊的,房子房齡最好是在其20年房齡前將其售出,房齡超過20年銀行貸款會比較困難,會限制購買人群,如果考慮用作租賃的話,因老房子配備各方面的問題可能很難滿足現今一些租客的需求,降低租金出租,收益也不會太好。因此,房齡較老的房子還是盡快出售為宜。
記者觀察:手上有房真的心裡不慌
在談體會之前,筆者首先強調一下,這個結論僅限於投資量力而行的普通老百姓,集資炒房、金融炒房的專業買家不在探討的范圍內。
2008年以前,筆者的理財方式只限於買房,2008年之後開始炒股和買基金,結論是還是房子最踏實。股票有半年超過50%的收益,但都還沒回過神來,又套15%了。再看看房子,2003年東山口40萬買的房子,現在市值超過240萬,9年之間翻了6倍;2005年祈福新村[最新消息價格戶型點評]23萬買的房子,10年底賣了83萬,5年增值300%。筆者不禁感慨,如果當年錢多一點,買多兩套,筆者現在或者也是富人了。而在通貨膨脹、物價上漲的情況下,對老百姓來說,現階段最不吃虧,最保值的就是房子了。
在采訪中,幾乎所有“多房一族”對限購、房產稅、“崩盤”都沒有特別關注。多套住房雖然讓他們和周圍的人拉開了財富差距,但並沒有讓他們心態過分膨脹。大家還是老老實實過著日子,努力賺錢。唯一的區別是,作為房價上漲的得益人,他們可能有更多的資本和更強的投資房產的願望。
當然“手上有房,心頭不慌”只是就正常情況來說的,如果真的遇上房價暴跌三分之二以上,或者是地震海嘯,那不但很慌,還幾乎要絕望了。