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陳惠芳
8月13日上午,萬科[簡介最新動態]與長春市政府簽署健康養老住宅及文化創意產業項目戰略合作協議,擬投資120億元打造100萬平方米的健康養老住宅社區及文化創意產業項目。據悉,早在2006年,萬科總裁郁亮就對外公布了萬科在老年住宅方面的研究成果。2010年12月27日,萬科宣布首個項目將以配建形式在北京市房山區的某項目推出,並從北京逐步擴展到全國。
放眼全國,大牌房企對於養老地產早有布局。保利[簡介最新動態]早就敲定了『老年健康生活社區』項目;綠城[簡介最新動態]地產為進軍養老產業,專門成立了綠城頤樂教育投資有限公司;另外,恆大等房企也紛紛扛起了養老地產的大旗……這些都透露出一個訊息:各大開發商都看好養老地產未來的市場前景,養老地產正逐步昇溫。這從側面反映出,房地產行業正由住宅、商業等常規領域向更為細分和專業化的市場轉變。
何為養老地產?目前國內的概念還較為籠統。養老地產,從建築設計、園林規劃到裝飾標准,其創新核心在於適老化設計,包括護理、醫療、康復、健康管理、文體活動、餐飲服務以及日常起居呵護等。
據統計,2011年全國人口中,60歲以上的佔到1.7億。2015年,60歲以上老年人口將達2.16億;2050年,這一數字將達到4.5億,這意味著中國正加速進入老齡化社會。據預計,中國的老齡人口中,大約有6%?8%的人需要到養老機構養老。但目前全國養老機構的床位比較少,這也就意味著市場缺口巨大。
市場前景無疑是看好的,但目前國內的養老地產還處於摸索階段。許多企業在運作養老地產項目時遇到了較大的瓶頸和障礙,主要表現在三方面:一是沒有政策面的大力扶持;二是養老地產對企業資金要求、專業要求極高;三是客戶渠道不暢通,客戶接受度較低。
可惜的是,目前真正能建造出來的專業養老社區寥寥無幾,其大部分只是圈地的噱頭。另外,養老地產項目明顯帶有福利色彩,這不排除一些開發商會借『養老』之名,獲得低廉的地價與諸多政策扶持。
因此,筆者認為,養老地產與房地產的其它常規領域有所不同,需要逐步形成成熟的商業模式,更多的是需要企業的『軟實力』,它對開發企業在投資、建設、運營、管理方面的能力有更高要求。
另外,也需要政府出臺相關的政策,對市場進行規范。住建部政策研究中心副主任王玨林此前也表示,只有政府研究出臺關於老年地產的設施標准、服務標准和收費標准,老年地產市場管理纔能規范。他認為,這種標准需要政府和企業共同參與制定。收費標准可根據開發、服務和配套的水平劃分為不同的等級,以供消費者選擇。