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日前,廣州市房管局新發布的《2012年7月廣州市10區房地產市場運行情況的通報》顯示,7月份住宅網簽面積79.67萬平方米,同比暴增104.5%,環比增22.9%,廣州市10區一手網簽均價約14305元/平,同比上漲8.2%,環比上漲4.2%。據筆者了解,14305元/平方米,這是自2011年2月24日廣州樓市限購細則公布以來的最高網簽價格。廣州樓價已逐漸接近限購前的最高網簽價15072元/平方米(房管局2010年10月數據)。更令人驚訝的是,限購了,本應該買房的人少了,但成交量卻出現了暴漲。
原因何在?筆者認為,限購只能抑制需求,並不能從根本上解決供求矛盾。首先從成交量來說,限購確實讓部分人暫時失去了購房的權利,但是,這『部分人』只是部分二次置業的中產階層。首次置業者在依然能買房的同時享受貸款優惠。而多次置業的『豪客』,他若真想買房,渠道多的是。比如利用親戚子女的名義購買,再比如,和開發商簽署內部協議,不去房管局過戶。自從限購以來,身邊這些例子數不勝數。從這一層面上來看,限購反而觸動了買家們買房的緊迫感,只要有好房子,價格適當,他們就敢出手。
再說價格方面,其實每個人對樓價的判斷和承受力都是不同的,有人不論樓價是否下降,只要有需要,隨時就出手。有人只要有3~5%的降幅就認同而出手。因此,樓市是沒有底部可言的。加上近期不少樓盤確實以低於預期價開盤,讓剛需們蜂擁而至。
另外,限車牌也讓市中心樓市『沾了光』。沒車了,買郊區盤的買家要想想了,為此,7月份廣州成交量中,中心六區佔了相當的比重。價格雖然下降,但由於中心區巨量的成交,直接拖動了大市的價格上漲,樓市屬於結構性的提昇。
信息時報記者羅莎琳