|
||||
8月13日《信息時報》報道,有關廣州國際金融城[最新消息價格戶型點評]的三個優勝方案已正式出爐。這三個優勝方案提出,在靠近昊天化工廠附近規劃建設廣州國際金融城的地標摩天大樓,預計將超過珠江新城[最新消息價格戶型點評]最高樓,成為廣州第一高樓。三個方案中最高的地標高度達到600米,與廣州塔高度媲美。
人們不難發現,近年來,廣州超高層項目越來越多。筆者數了一下,廣州目前最高的是廣州塔,加上天線有600米;最高的大廈是西塔,高達432米;而目前正在建設中的東塔規劃高度為539米。此外,早前政府多次提出要在白鵝潭地區建廣州第一高樓——超過600米的鑽石大廈。
超高層的誕生可以說是城市立體發展的最終結果,隨著城市土地資源越來越稀缺,越來越多的建築直衝雲霄。但是,萬科[簡介最新動態]集團董事長王石曾經說過:『高樓建設不能拋開實際的現實情況,不能超越當地經濟發展的同步水平,否則高樓建設將不再是紀念碑、裡程碑,而有可能成為墓碑!』
的確,摩天大廈可能會成為投資失敗或環境惡化的墓碑。筆者認為,一個城市規劃建設超高層地標建築要適度,數量過多會導致資源浪費。有業內人士曾計算過,建一棟200米高大樓的成本,比建兩棟100米高的大樓成本還要高。而超高層寫字樓的投資回報,未必能比一般高層寫字樓的高很多。例如,珠江新城目前出租情況最好的並非是西塔,西塔出租率僅七成,而西塔附近的某中心出租率已超過九成,租金方面,二者相差不多。可以說,除了在身高上有優勢之外,摩天大廈的優勢並不顯著。
與此同時,在應付突發事件方面,如地震、爆炸、火災和有害氣體泄漏等,摩天大廈的軟肋明顯。有關統計顯示,目前各地已建成的超高層建築,滿足或基本滿足《高層民用建築設計防火規范》要求的不足70%。上海金茂大廈[最新消息價格戶型點評]曾做過試驗,身強力壯的消防隊員從85樓往下跑,最快的也要35分鍾。另外,摩天大廈大片玻璃幕牆增加了城市的光污染。
因此,筆者認為,廣州應對超高建築的修建有所控制,及時檢討高層建築的消防設施和防火能力。讓少數摩天大樓成為城市經濟發展的見證,足矣。
信息時報記者張金娜