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7月全市商品住宅成交面積為85.9萬平方米,環比下跌15.9%,出現了明顯的衝高回落態勢,而成交均價為24609元/平方米,環比上漲2.2%,一舉創下了歷史新高。高端住宅項目已經成為當前樓市的成交主力,並且高端改善型需求的入市也帶動這部分樓盤的熱銷。
相對於住宅成交下滑,本市商業地產市場近期表現活躍,據德佑市場中心監測數據顯示:7月全市商鋪成交面積為15.8萬平米,環比上漲了58%;合計成交套數為765套,環比上漲了30.3%;均價為14170元/平米,環比下跌了16.7%。
其中開元地中海商業廣場本月成交11套商鋪,成交總面積為21552平米,位列成交榜單榜首,該樓盤在售的房源全部為熟鋪銷售,客源也主要來自租客以及老客戶認購。本月成交的三套面積超過6000平米的大鋪均是同日成交,成交單價也僅為8267元/平米,因此同一客戶集中購買的可能性較大。另外位於金山新城板塊的藍色收獲家園,本周也創下了14647平米的成交量,位於成交榜單第二位,不過成交均價也僅為2267元,並且也全部為一天內成交。
德佑地產研究主任陸騎麟認為:在住宅市場持續打壓低迷的情況下,商業地產逐漸被各大投資者看好,尤其是一些地段、配套等相對成熟的旺鋪;另一方面,部分中小開發商在資金鏈相對緊張的時候,出售部分原本持有的物業套現,已成為『斷臂求生』的共識;不過值得注意的是,近期內環內商辦類物業整幢或者整層出售的情況屢有發生,一些境外機構在滿足投資者利益以及項目持有年限後,拋售手頭物業。
當然在看到商業地產供應量以及成交量上漲的同時,也需重視高企的商業地產庫存壓力。(安小齊)