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21世紀不動產上海區域分析師黃河滔
從7月入市新建住宅項目推盤模式可看出,部分開發商經過上半年的『搶收』後,信心有所增強、推出更高溢價的置換需求型房源的意圖較為明顯,這表明其年內以小戶型帶動大中戶型銷售的策略正在奏效,即以小戶型營造前期熱銷、再以大中戶型回收項目利潤。
相對公寓項目,別墅項目推盤態度仍較謹慎,7月間預計入市但未開盤的項目中,有近4成為別墅物業類型、且以價格不菲的獨棟別墅項目居多;這些項目中有部分從2011年起便為開盤制造聲勢、但遲遲未開者,這一方面反映其蓄水准備可能還未充足,另一方面也表明其在推盤時機和方式上存在多種考量。