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特約撰稿陳三月
雖然近幾個月來,上海樓市成交氣氛相對活躍,但市場的高庫存壓力依舊沒有明顯改觀。
根據德佑地產統計數據顯示,截至7月31日,全市一手商品住宅存量面積為980萬平方米,相比今年年初增加了近40萬平方米。
截至7月31日,上海市商品住宅存量分布為:內環以內84萬平方米,佔到全市總量的8.58%;內外環間206萬平方米,佔全市總量的21.02%;外環外區域690萬平方米,佔到全市總量的70.40%。其中,內環內區域相比年初存量增長了10.64%,內外環間區域減少了1.08%,外環外區域增長了3.82%。
德佑地產研究人士陸騎麟分析認為,今年3月以來,普通住宅標准的放寬,以及多次存准金率和貸款利息的降低,對市場形成了利好的刺激作用。在剛需紛紛入市的同時,改善型需求入市步伐加速,促使次中心區域的中高端項目成交放量,進而導致此類住宅比較集中的內外環間區域存量商品住宅去化加速。這也導致了7月份成交均價達到較高水平。從7月成交排名前十的一手房項目來看,其中4個項目的成交均價超過3萬元/平方米,4個項目的套均總價超過300萬元,排名第二的項目套均總價超過1000萬元。
陸騎麟認為,目前,剛性需求釋放的高峰期已接近尾聲。未來,剛需入市的熱度能否得到延續,要看開發商的定價策略,以及樓市調控政策走向。