|
||||
記者劉暢
晨報訊昨天,SOHO中國[簡介最新動態]有限公司在中期業績說明會上宣布向大規模自持轉型的發展戰略。2012年SOHO中國將告別以往的散售模式,從『開發-銷售』轉向『開發-自持』,未來3年內在北京和上海核心商業區持有的辦公樓和商業物業將超過150萬平米,而在上海持有物業比例將超過100萬平方米,預計3年後租金收入將成為公司盈利的主要來源。這樣做的重要原因在於上海商業物業租金漲幅明顯落後北京市場。
潘石屹表示,未來3年內,SOHO中國持有物業面積將超150萬平方米,其中北京約38萬平方米、上海約112萬平方米。按照這樣的規劃,無疑上海成了SOHO中國轉型能否成功的關鍵市場。世邦魏理仕的報告顯示,過去18個月北京、上海辦公樓租金分別上漲了73%、18%,同時空置率降到歷史最低水平,分別為4%、6.7%。『上海辦公樓租金漲幅明顯落後北京市場,未來潛力巨大,初步估算,5年後公司持有的上海、北京物業的年租金收入將超過40億元。』潘石屹指出。
潘石屹說,轉型後的SOHO中國將是北京上海優質商業物業的最大擁有者,還將是上海外灘上最大的業主。今後,我們不但要把土地變成房子,還要將昇值延續下去。要在每平方米建築面積上創造更多的價值,讓優質物業成為永遠生蛋的雞。