|
||||
記者徐運
晨報訊在二手房市場,由於中介門店不斷減少,上海房產經紀人證書的出租價格連連下滑,從最高峰時的月租八九百元掉到現在的兩三百元,只有『鼎盛期』的三分之一左右。
在一些房產租售信息論壇,房產經紀人證書出租的信息非常多。相比之下,尋求借證的信息很少。有趣的是,如果查看2008年前後的帖子,就會發現當時『供求關系』完全反過來了,求租的多,租出去的少。而從有限的回復可以看出,如今經紀人證書的『出租回報率』很低。有的回復直言不諱:『現在這個行情差不多也就200元/月吧。』
業內人士透露,現在經紀人證書的租金算是近年來比較低的。盡管主管部門早已明文規定經紀人需持證上崗,並且資格證不得租借,但由於房地產經紀行業中有資格證的僅佔小部分,持證開店又是這個行業的最基本准入條件,因此不少中介不得不租借房產經紀人證書。據該人士介紹,經紀人證書最『輝煌』的時候是在2007、2008年間,當時剛出臺新規,房產中介公司每家門店由以前的至少要1張經紀人證變成了5張經紀人證,而且又正值樓市上昇階段,大小公司大量開店,經紀人證書供不應求,出租價格每月可達八九百元。
現在,實際月租金正常的話也就兩三百元,最高也不超過500元。『最慘的還是去年底今年初的時候,都在關店,那時根本借都借不出去。』業內人士分析,經紀人證書掉價和二手房成交下滑有很大關聯,尤其是去年全年二手房成交量創新低,讓中介大傷元氣,大批中介門店關店,即便現在行情有所好轉,但是各大中介重新開店的步伐也非常謹慎,對於經紀人證書的需求量自然也就不大,供求關系的改變使得經紀人證書行情也一直在低谷徘徊。