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8月16日,高爾夫項目涉嫌違規風波尚未平息之時,雅居樂地產[簡介最新動態]控股有限公司發布了2012年上半年中期業績,截至2012年6月30日止,集團營業額為人民幣118.48億元,與去年同期相若;毛利為人民幣53.64億元,較去年同期下降12.7%。
雅居樂[簡介最新動態]表示,集團錄得合約銷售金額為人民幣140.60億元。廣州、中山及海南區域分別佔集團合約銷售總額的28%、22%及28%,而華西地區與長三角、佛山及粵東則分別佔集團合約銷售總額的9%、9%及4%。集團合約銷售建築面積達141.5萬平方米,而合約銷售均價為每平方米人民幣9,939元。
盡管如此,雅居樂的淨利和毛利率卻表現不甚樂觀,毛利率同比下跌12.7%;淨利率同比下降4.1個百分點。顯然,這並不是一份令人滿意的答卷。
對此,雅居樂集團主席陳卓林並未給出實質性的解釋,他表示,2012年上半年,歐元區主權債務危機未有解決跡象及環球經濟增長持續放緩等外圍因素,導致市場觀望氣氛相對濃厚,加上中央政府持續的調控政策,即使中國人民銀行放松銀根,兩次下調存款准備金率並降低存貸款利率,整體市況仍充滿挑戰。
不過,有分析人士向記者表示,房企上半年為換取現金,以價換量的銷售策略使其項目利潤空間收窄。下半年,市場預期改變明顯,房企可能重『利』而非『價』,尤其實在房企現金流明顯有所緩解之後。
據雅居樂表示,集團持有現金及銀行存款總額為人民幣121.31億元;未支取的借貸額度為人民幣18.49億元。
在陳卓林看來,房地產市場的長期發展是樂觀的,但2012年下半年,國際金融和經濟形勢仍充滿不穩定因素,中央政府對房地產市場的調控政策已見成效,預計還將持續。因此,陳卓林對今年下半年市況保持審慎樂觀。
為了平滑市場風險,雅居樂表示,集團進一步完善區域多元化戰略布局,有效平衡各地區市場的經營風險。此外,集團一直在保持財務穩健的情況下,配合區域多元化的戰略,策略性地補充土地儲備,以應付未來數年的發展需求。