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自7月1日成都全面啟動參考評估價系統,進行二手房計價征稅工作以來,已經過去一個月。這段期間,二手房成交情況相比6月有了大幅度的降低。二手中介表示受新政影響較大,購房者觀望情緒濃厚,導致成交走低。
二手房成交
降幅達到24.2%以上
據正合地產數據顯示,7月第一周二手住宅備案成交套數環比大幅下降56.02%,此後的幾周內成交備案波動較大。但周成交量基本維持在1200-1700套以內,雖處於2012年以來高位水平,但仍明顯低於6月份2047套的周均成交水平。
記者從伊誠、富房、中原、21世紀不動產等成都主要中介公司獲悉,二手房買賣成交均出現較大幅度的下滑。成都搜房網數據監控中心最新統計數據顯示,2012年7月成都市主城區二手住宅成交共5623套,483910.1平,環比下降24.2%。伊誠地產張總說,以城南區一個大區為例,6月總業績5825910元,而7月總業績3158927元,下降了一半多。
此外,富房一門店經理表示,7月份的二手房成交下滑厲害,成交量僅能達到6月的10%左右,相比之下,租賃市場和商業就要好很多。
高稅費讓購房者看淡後市
面對7月整體下滑趨勢,多數認為是高稅費導致部分購房者觀望情緒濃厚。但也有人表示,目前二手房成交量仍處於2012年高位水平。6月因在新政前交易爆發實屬正常,目前成交量纔算回歸正常。
中原地產的楊經理告訴記者:『評估計稅後,高達11%的稅費讓買方難以接受,特別是對於那些有營業稅的,稅費相比原來增加了1倍。雖然成交下降,但也是市場回歸正常水平的表現,6月出現成交高峰期主要是一個累積效應,並非正常的市場狀態,新政有助於市場回歸理性,預計後期成交不會有太大的波動,買方也會逐漸接受按評估價計稅。』
富房的何經理還專門幫忙算了一筆帳:按照100平米的房子計算,稅費在8—10萬元左右,而評估價計稅前,稅費僅在2-3萬元。幾萬元的差價確實會讓購房者望而卻步。
買賣走穩側重租賃商業
究竟二手房市場在未來走向如何?新政究竟影響有多大多深遠?是否會有少部分乃至一半的人群將從購買二手房的預算轉為購買新房?
富房的何經理告訴記者:『二手房的需求仍然大量存在,未來市區的新房將會越來越少,想在市區買房的人只能選擇二手房。但是年底前二手房買賣市場可能都不會很好,後期公司可能會側重租賃市場和商業,這兩部分沒有受到評估計稅的影響,且租賃市場的租金也一直呈上漲態勢。武城大街的地鐵2號線還沒通車,房東就已經坐地起價了。』
伊誠地產的張總也表示目前的市場反應處於樓市調控下的正常水平。6月可以用不正常來形容,是新政實施前買房人群的集中爆發,因此7月需求減少,成交出現一定回落也屬正常。後期成交量可能會出現一定恢復,但仍以平穩為主。