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近日,國家統計局的數據顯示,6月份70個城市的房價環比漲幅為0.02%,終結連續8個月的『負增長』局面,成都新建商品住宅、二手住宅價格同比均連續6個月下跌,環比則連跌數月後首次持平。同時,二季度以來,成都樓市成交量持續回昇。據中原地產數據顯示,7月成都主城區住宅成交套數為8932,成交面積為87萬平米,分別環比上昇24%和23.7%。成交量的走高與價格的上浮調整,成都樓市全面昇溫了嗎?下半年價格走勢又究竟會如何?
價格上揚只是個別現象
7月份,全國多地樓市『淡季旺銷』,成交量出現較大增幅,房價也有所上漲。成都房價同樣出現了微妙的變化。『城北又一樓盤漲價400元,上周末開盤銷售超過100套。』一條業內人士的微博引起業界關注,紛紛議論起成都房價。7月初某樓盤新開盤價格,較半年前上漲了約10%,卻依然賣了100餘套,當天認購率高達9成。另一城北樓盤,價格也較2個月前上漲了200元/平米,銷量依舊跟著漲。
然而成都樓市整體情況卻並非如此,除了部分樓盤趁熱打鐵,嘗試將價格進行小幅調整,大部分樓盤依舊用著『驚喜』的價格,爭取以價換量換取資金回籠。例如慕和南道的價格依舊保持穩定。從近幾個月的價格變化可以看到,慕和南道從3月開始到7月,均價一直保持在6000元左右。城北片區的鐵建·青秀城,依然在做特價房優惠,總價從75萬到78萬不等,優惠之後的價格比原價均少了幾萬元。同樣位處城北的綠地世紀城[最新消息價格戶型點評],正為3期蓄水,1、2期因均只剩大戶型,價格控制在6800元/平米,無太多變化。
產品特性影響價格走勢
價格上揚與以價換量正在進行一場『博弈』,這場戰爭中,到底誰是主角?觀察價格有所上揚的樓盤,記者發現其中原因頗多。光華逸家7月新開時共推出128套房源,戶型面積74-96平米,目前均價為8000元/平米,價格比上月底的7700元/平米略有上揚。國嘉地產策劃部經理甘曉鋒表示,這跟產品密切相關,目前推出的戶型面向中庭,屬於樓王戶型,價格自然比之前的略有提昇。加上已經開發到後期,不光是產品有所昇級,項目也需要實現整個產值。
同樣因為產品昇級換代而調整價格的,還有招商[簡介最新動態]·雍華府[最新消息價格戶型點評]。6月29日開盤時均價為8000元/平米,兩周時間成交了216套。近期雍華府將推出14棟,均價預計為8400元/平米左右。該項目策劃解釋道,14棟面向中庭,戶型為小套三,景觀資源、朝向、戶型都極佳,所以價格有所變化。
四川中原市場研究中心經理周覓分析,大多數價格上漲樓盤是因為產品的結構、批次不同所致,加上近幾月成交量大幅度回昇,所以價格有所調整。除此外,成都樓市大部分片區競爭壓力仍大,目前僅有對價格敏感的剛需支橕市場,投資者尚未入場,多數樓盤仍不敢貿然提價。
關於成都東區的房價,北京金網絡[簡介最新動態]地產顧問公司成都分公司王淞躍分析道:『目前該區域供應和需求處於正常水平,其他樓盤後續供應還沒有上市,眼下市場環境下競爭小,所以有些開發商為了彌補一些利潤,加上銷售還不錯,就有提價或提價准備。但這並不具備普遍性,絕大部分樓盤仍然需要資金。』
下半年價格走穩成交量活躍
面對不確定的政策因素與當前市場環境,跑量,仍然是下半年房企的主流銷售策略。隴海地產營銷部經理張巍瀚表示:『為回款考慮,慕和南道的價格將繼續保持現有水平,價格策略上依舊采取以價換量。』光華逸家的價格雖然有所上漲,但是國嘉地產策劃部經理甘曉鋒也表示,下半年將繼續以價換量。復地集團[簡介最新動態]成都復地有限公司黎明認為,目前成都樓市大部分樓盤依然以走量為主,價格繼續走穩。華潤置地某負責人表示,華潤旗下樓盤在下半年,價格不會做太大調整。
除此之外,從即將入市的新項目定價上,也足以窺見開發商的心態。藍光的城市公寓COCO系列三盤齊發,其中COCO蜜城的項目負責人明確表示,實得價格將低於片區均價,估計均價在萬元之內。近期將開盤的洲際·銀海灣,最小樓間距也在120米以上,屬於低密品質型項目。據其項目負責人透露,價格也在5000元/平米出頭。預計8月底開盤的俊發·時光俊園之前的策略也是定為價格驚喜。由此看來,開發商對市場走勢心存隱懮,即便近期成交量大幅上昇,依然采取以價換量,急於在現階段消化庫存、回籠資金。四川中原市場研究中心經理周覓認為,下半年成都樓市將處於平穩,價格受到多方面影響,會有微微變化,但是幾乎無大漲可能,成交量繼續保持活躍。
成都晚報記者但錦蔣茜